南の土地相場
東京都目黒区南 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都目黒区南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価234.2万円（成約67件、前年比+5.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,116,519円高くなります。
4m未満
23件
413万/坪
4〜6m
33件
454万/坪
6〜8m
7件
525万/坪
8m以上
4件
500万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価484万円で最も高く、袋地等（272万円）と比べて78%の差があります。
台形
10件
484万/坪
ほぼ長方形
20件
471万/坪
長方形
21件
458万/坪
ほぼ台形
3件
449万/坪
不整形
7件
385万/坪
袋地等
4件
272万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（493万/坪）は北道路（419万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南東
6件
531万/坪
南
9件
493万/坪
西
7件
466万/坪
北西
12件
450万/坪
東
13件
445万/坪
北
8件
419万/坪
北東
10件
409万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
5件
平均坪単価
234.2万/坪
70.8万/㎡
前年比 ▲5.7%
平均価格
9,239万円
取引実績
67件
平均面積
44坪
146㎡
相場の動き
坪単価の推移
458万343万228万113万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪222万円から2025年は坪303万円へ、17年間で+36.7%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
5件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
15,000万円
56坪〜（185㎡〜）
268.0万/坪
2025年第2四半期
12,000万円
32坪〜（105㎡〜）
377.8万/坪
2025年第1四半期
9,000万円
50坪〜（165㎡〜）
180.3万/坪
2025年第1四半期
55,000万円
172坪〜（570㎡〜）
319.0万/坪
2025年第1四半期
14,000万円
38坪〜（125㎡〜）
370.2万/坪
2024年第3四半期
9,500万円
30坪〜（100㎡〜）
314.1万/坪
2024年第2四半期
5,200万円
15坪〜（50㎡〜）
343.8万/坪
2024年第1四半期
16,000万円
44坪〜（145㎡〜）
364.8万/坪
2023年第4四半期
7,500万円
36坪〜（120㎡〜）
206.6万/坪
2023年第1四半期
8,900万円
32坪〜（105㎡〜）
280.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（目黒区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 271,469 | - |
| 2017 | 276,786 | - |
| 2019 | 281,474 | +1,212 |
| 2021 | 278,276 | -2,737 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
| 2024 | 281,400 | +1,614 |
所得: 平均779万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区の土地マップ
目黒区内のエリアランキング
南は目黒区内23地区中22位（上位4%）。
坪単価234.2万/坪。
1つ上の目黒とは6%の差。