南の一戸建て相場

Name: 南の一戸建て相場データ（目黒区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都目黒区南 | 149件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都目黒区南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価92.4万円（成約149件、前年比+4.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南の一戸建て

137件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

20,500万円

うち土地分

19,864万円

うち建物分

636万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均62,884万円。木造（11,985万円）との差は425%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

62,884万

8件

ＲＣ

30,471万

8件

軽量鉄骨造

15,437万

3件

ＲＣ、木造

13,743万

6件

木造

11,985万

115件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,305万

20件

80〜100㎡

10,231万

42件

100〜120㎡

13,311万

38件

120〜150㎡

13,319万

15件

150㎡以上

33,782万

31件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大337%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

11,907万

58件

4〜6m

14,597万

61件

6〜8m

15,092万

14件

8m以上

52,055万

10件

南 92.4万/㎡目黒区内 25位/26地区

平均㎡単価

92.4万/㎡

前年比 ▲4.7%

平均価格

10,783万円

取引実績

149件

平均面積

123㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

150万125万100万75万50万

88万

116万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

105

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

12,250万円

10件

３ＬＤＫ

9,800万円

7件

２ＬＤＫ＋Ｓ

10,440万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,800万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

8,500万円

2件

１ＬＤＫ

11,000万円

1件

５Ｋ

14,000万円

1件

５ＬＤＫ

13,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 12,000万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 120.0万/㎡

2026年第1四半期 15,000万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 111.1万/㎡

2025年第4四半期 13,000万円 105㎡〜・５ＬＤＫ 123.8万/㎡

2025年第3四半期 12,000万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 200.0万/㎡

2025年第2四半期 11,000万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 110.0万/㎡

2025年第2四半期 12,000万円 110㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 109.1万/㎡

2025年第2四半期 14,000万円 185㎡〜・５Ｋ 75.7万/㎡

2025年第1四半期 21,000万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 155.6万/㎡

2025年第1四半期 6,600万円 55㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 120.0万/㎡

2025年第1四半期 20,000万円 260㎡〜 76.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（目黒区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年

🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	271,469	-
2017	276,786	-
2019	281,474	+1,212
2021	278,276	-2,737
2023	279,520	+928
2024	281,400	+1,614

所得: 平均779万円（5年変化: +4.1%/年）

空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.8%、2050年+6.1%

目黒区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

目黒区の一戸建てマップ

目黒区内のエリアランキング

南は目黒区内26地区中25位（上位4%）。単価92.4万/㎡。 1つ上の大岡山とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 青葉台

152.4万

+65%

9 下目黒

110.0万

+19%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 東山

109.5万

+18%

18 東が丘

101.7万

+10%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 中町

100.8万

+9%

20 平町

100.7万

+9%

21 柿の木坂

100.6万

+9%

22 八雲

100.2万

+8%

23 原町

96.8万

+5%

24 大岡山

93.6万

+1%

25 南 ◀

92.4万

―

26 洗足

89.8万

-3%

最寄り駅の相場

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