八雲の一戸建て相場

Name: 八雲の一戸建て相場データ（目黒区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都目黒区八雲 | 187件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都目黒区八雲の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価100.2万円（成約187件、前年比+20.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

八雲の一戸建て

173件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

24,582万円

うち土地分

23,946万円

うち建物分

636万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,601万円。木造（15,400万円）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

31,601万

25件

鉄骨造

29,738万

11件

軽量鉄骨造

22,266万

4件

ＲＣ、木造

19,699万

6件

ＳＲＣ

18,218万

3件

木造

15,400万

125件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

8,794万

13件

80〜100㎡

11,342万

38件

100〜120㎡

14,179万

33件

120〜150㎡

15,776万

28件

150㎡以上

29,671万

65件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

19,754万

21件

4〜6m

18,360万

80件

6〜8m

17,651万

50件

8m以上

24,003万

31件

八雲 100.2万/㎡目黒区内 22位/26地区

平均㎡単価

100.2万/㎡

前年比 ▲20.0%

平均価格

12,842万円

取引実績

187件

平均面積

141㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

250万200万150万100万50万

92万

122万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

123

築6-10年

113

築11-15年

105

築16-20年

築21-25年

103

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

14,000万円

8件

３ＬＤＫ

10,688万円

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

15,150万円

6件

４ＬＤＫ

13,000万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

12,800万円

2件

５ＬＤＫ

27,500万円

2件

２ＬＤＫ

9,200万円

2件

３ＤＫ

12,000万円

1件

１ＬＤＫ

18,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 16,000万円 135㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 118.5万/㎡

2026年第1四半期 12,000万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 126.3万/㎡

2025年第4四半期 7,800万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 141.8万/㎡

2025年第4四半期 18,000万円 85㎡〜・１ＬＤＫ 211.8万/㎡

2025年第3四半期 23,000万円 115㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 200.0万/㎡

2025年第3四半期 20,000万円 110㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 181.8万/㎡

2025年第2四半期 36,000万円 235㎡〜・５ＬＤＫ 153.2万/㎡

2025年第2四半期 36,000万円 230㎡〜 156.5万/㎡

2025年第1四半期 15,000万円 115㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 130.4万/㎡

2025年第1四半期 9,600万円 90㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 106.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（目黒区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年

🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	271,469	-
2017	276,786	-
2019	281,474	+1,212
2021	278,276	-2,737
2023	279,520	+928
2024	281,400	+1,614

所得: 平均779万円（5年変化: +4.1%/年）

空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.8%、2050年+6.1%

目黒区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

目黒区の一戸建てマップ

目黒区内のエリアランキング

八雲は目黒区内26地区中22位（上位15%）。単価100.2万/㎡。 1つ上の柿の木坂とは0%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 青葉台

152.4万

+52%

9 下目黒

110.0万

+10%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 東山

109.5万

+9%

18 東が丘

101.7万

+1%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 中町

100.8万

+1%

20 平町

100.7万

+0%

21 柿の木坂

100.6万

+0%

22 八雲 ◀

100.2万

―

23 原町

96.8万

-3%

24 大岡山

93.6万

-7%

25 南

92.4万

-8%

26 洗足

89.8万

-10%

最寄り駅の相場

八雲周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
目黒区八雲４丁目８番２外	88.1万/㎡	+3.8%	住宅,店舗,その他	都立大学 1100m
目黒区八雲２丁目２４番６	85.0万/㎡	+3.7%	住宅	都立大学 890m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

八雲の他の不動産相場