八雲のマンション相場
東京都目黒区八雲 | 243件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都目黒区八雲のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価99.2万円（成約243件、前年比+3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価163.0万円に対し、築55年は61.0万円。築年による価格差は最大167%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
163.0万/㎡
築5年
34件
147.4万/㎡
築10年
47件
144.1万/㎡
築15年
40件
131.7万/㎡
築20年
30件
127.2万/㎡
築25年
11件
131.5万/㎡
築30年
4件
94.9万/㎡
築35年
3件
95.9万/㎡
築40年
8件
85.3万/㎡
築45年
11件
84.8万/㎡
築50年
25件
80.9万/㎡
築55年
8件
61.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（83件）。２ＤＫの平均価格は5,163万円。
２ＬＤＫ
83件
7,962万円
４ＬＤＫ
6件
10,642万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
8件
7,853万円
１Ｒ
6件
2,788万円
１ＬＤＫ
24件
6,177万円
１ＤＫ
15件
3,758万円
３ＬＤＫ
48件
10,180万円
２ＤＫ
10件
5,163万円
平均㎡単価
99.2万/㎡
前年比 ▲3.3%
平均価格
5,757万円
取引実績
243件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
240万180万120万60万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡81.8万円から2026年は㎡126.4万円へ、18年間で+54.6%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
123
築6-10年
114
築11-15年
103
築16-20年
100
築21-25年
111
築26-30年
129
築31年以上
70
間取り別の相場
２ＬＤＫ
6,377万円
83件
３ＬＤＫ
8,377万円
48件
１Ｋ
1,884万円
25件
１ＬＤＫ
4,996万円
24件
１ＤＫ
2,887万円
15件
２ＤＫ
4,190万円
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,963万円
8件
４ＬＤＫ
8,433万円
6件
１Ｒ
2,583万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,267万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
76.0万/㎡
2026年第1四半期
18,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
211.8万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
65㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
81.5万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
185.7万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
90.0万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
25㎡〜
・１Ｋ
84.0万/㎡
2026年第1四半期
9,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
149.2万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
15㎡〜
133.3万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
30㎡〜
・１ＤＫ
76.7万/㎡
2025年第4四半期
10,000万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
181.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八雲のマンション一覧（50棟）
自由が丘セントラルマンション
築56年
| 9階建
| 44戸
5,280万円
直近売出価格
108.9万/㎡
㎡単価
売買87件
自由ヶ丘スカイハイツ
築54年
| 地下1階付6階建
| 64戸
6,180万円
直近売出価格
109.0万/㎡
㎡単価
売買73件
ディアナコート八雲
築26年
| 地下1階付3階建
| 34戸
10,800万円
直近売出価格
185.3万/㎡
㎡単価
売買52件
目黒第二コーポラス
築58年
| 7階建
| 39戸
4,080万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買48件
ディアナコート八雲桜樹
築16年
| 地下1階付3階建
| 35戸
9,980万円
直近売出価格
140.0万/㎡
㎡単価
売買45件
朝日エンブレム八雲台
築30年
| 地下2階付4階建
| 85戸
13,500万円
直近売出価格
145.0万/㎡
㎡単価
売買42件
ドーマ八雲
築23年
| 4階建
| 34戸
7,000万円
直近売出価格
120.7万/㎡
㎡単価
売買40件
ルピナス八雲グランステージ
築27年
| 7階建
| 51戸
7,680万円
直近売出価格
109.3万/㎡
㎡単価
売買40件
ユニーブル駒沢公園
築24年
| 地下1階付5階建
| 23戸
4,280万円
直近売出価格
105.9万/㎡
㎡単価
売買29件
都立大バロンズコート
築47年
| 6階建
| 22戸
8,680万円
直近売出価格
120.4万/㎡
㎡単価
売買27件
ブランズ八雲
築13年
| 地下1階付3階建
| 48戸
10,200万円
直近売出価格
135.4万/㎡
㎡単価
売買24件
自由が丘第一コーポ
築61年
| 7階建
| 48戸
2,180万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買22件
自由ヶ丘第2マンション
築60年
| 地下1階付9階建
| 35戸
7,280万円
直近売出価格
84.7万/㎡
㎡単価
売買21件
マンションレダ
築54年
| 6階建
| 12戸
1,690万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買20件
オープンレジデンシア目黒八雲
築12年
| 地下2階付3階建
| 19戸
13,980万円
直近売出価格
204.4万/㎡
㎡単価
売買18件
リストレジデンス八雲
築14年
| 5階建
| 22戸
10,490万円
直近売出価格
196.0万/㎡
㎡単価
売買17件
藤和目黒八雲ホームズ
築28年
| 地下1階付3階建
| 16戸
16,400万円
直近売出価格
184.7万/㎡
㎡単価
売買16件
ハイラーク八雲
築50年
| 4階建
| 22戸
7,680万円
直近売出価格
94.2万/㎡
㎡単価
売買14件
プレミスト八雲
築17年
| 3階建
| 12戸
23,980万円
直近売出価格
234.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション都立大学
築47年
| 地下1階付6階建
| 25戸
5,290万円
直近売出価格
96.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ローレルコート八雲
築10年
| 5階建
| 19戸
10,980万円
直近売出価格
145.5万/㎡
㎡単価
売買13件
グランレジェイド自由が丘
築8年
| 地下1階付7階建
| 23戸
19,800万円
直近売出価格
219.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ベルザ都立大
築23年
| 12階建
| 41戸
3,880万円
直近売出価格
117.6万/㎡
㎡単価
売買11件
目黒八雲ハイム
築24年
| 地下1階付4階建
| 27戸
9,680万円
直近売出価格
154.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ジュネス自由が丘
築49年
| 3階建
| 18戸
1,830万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買10件
目黒ダイヤハイツ
築51年
| 地下1階付8階建
| 59戸
4,980万円
直近売出価格
109.1万/㎡
㎡単価
売買8件
エクセレントシティ自由が丘
築8年
| 6階建
| 23戸
13,980万円
直近売出価格
203.3万/㎡
㎡単価
売買8件
駒沢公園サマリヤマンション
築48年
| 5階建
| 8戸
6,380万円
直近売出価格
87.1万/㎡
㎡単価
売買7件
グランベスタージュ八雲
築23年
| 3階建
| 18戸
9,980万円
直近売出価格
126.5万/㎡
㎡単価
売買6件
クイーンズパレス自由が丘
築29年
| 3階建
| 20戸
4,280万円
直近売出価格
120.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ガーデンパレス自由が丘
築7年
| 地下1階付3階建
| 28戸
18,500万円
直近売出価格
226.9万/㎡
㎡単価
売買5件
エレガンス都立大
築31年
| 3階建
| 21戸
7,000万円
直近売出価格
122.5万/㎡
㎡単価
売買5件
八雲リージェンシー
築47年
| 地下1階付3階建
| 6戸
12,900万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買4件
カーサアビィーズ
築46年
| 3階建
| 12戸
5,280万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買4件
八雲ニューハイツ
築49年
| 3階建
| 20戸
3,580万円
直近売出価格
93.1万/㎡
㎡単価
売買3件
ニューウェルハイツ都立大
築50年
| 地下1階付3階建
| 23戸
4,180万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買3件
17ホームズ
築47年
| 5階建
| 17戸
5,280万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買2件
nos style
築3年
| 3階建
| 4戸
12,480万円
直近売出価格
151.3万/㎡
㎡単価
売買1件
イノバス八雲
築0年
| 4階建
| 18戸
売買0件
ルーブル都立大学
築27年
| 5
| 49戸
売買0件
ヌーヴェロ
築18年
| 3階建
| 5戸
売買0件
ユニテ八雲
築52年
| 4階建
| 7戸
売買0件
アルス八雲
築22年
| 3階建
| 33戸
売買0件
都立大第2コーポラス
築56年
| 8階建
| 37戸
売買0件
インペリアル八雲ハイム
築42年
| 3階建
| 33戸
売買0件
ファミール八雲
築26年
| 10階建
| 40戸
売買0件
ワイズ八雲都立大
築25年
| 5階建
| 21戸
売買0件
クレストフォルム駒沢公園
築29年
| 5階建
| 17戸
売買0件
ソアール都立大学
築43年
| 3階建
| 22戸
売買0件
八雲スカイハイツ
築52年
| 4階建
| 17戸
売買0件
市場環境（目黒区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 271,469 | - |
| 2017 | 276,786 | - |
| 2019 | 281,474 | +1,212 |
| 2021 | 278,276 | -2,737 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
| 2024 | 281,400 | +1,614 |
所得: 平均779万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区のマンションマップ
目黒区内のエリアランキング
八雲は目黒区内27地区中17位（上位37%）。
単価99.2万/㎡。
1つ上の五本木とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
八雲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区八雲４丁目８番２外 | 88.1万/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,その他 | 都立大学 1100m |
| 目黒区八雲２丁目２４番６ | 85.0万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 都立大学 890m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）