自由が丘セントラルマンション
東京都目黒区八雲3丁目11-7 | 築56年 | 44戸
推定相場
自由が丘セントラルマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.9万円。周辺エリア平均（126.7万円）より14.0%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より13.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.7万/㎡から2026年は104.8万/㎡へ、13年間で119.7%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 83件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.9万円/㎡
レンジ
99.8〜121.9万円/㎡
市区町村ベースライン
174.9万円/㎡
補正係数 ×0.634
代表面積 38.25㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・28件）で、平均3,785万円です。3LDKが最も高く平均5,266万円、1Kは平均2,154万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 12件 | 3,589万 | 2,452万 | 4,829万 |
| 1K | 4件 | 2,154万 | 1,839万 | 2,559万 |
| 1DK | 13件 | 2,568万 | 1,803万 | 3,980万 |
| 1LDK | 28件 | 3,785万 | 2,843万 | 4,829万 |
| 2DK | 7件 | 4,551万 | 3,559万 | 5,280万 |
| 2LDK | 16件 | 4,706万 | 3,503万 | 6,180万 |
| 3LDK | 4件 | 5,266万 | 5,061万 | 5,776万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.8万円で、1-3階（70.1万円）と比べて0.7万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区八雲3丁目11-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-11（築56年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 26.00m² ～ 56.22m² |
| 分譲会社 | 日本中央地所 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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都立大学駅
東急東横線
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徒歩10分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
目黒区立宮前小学校
中学校
目黒区立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 自由が丘セントラルマンション | 1970 | 44戸 | 108.9万 | 5,280万 |
| 自由が丘ハイムコンフォルテ | 2003 | 23戸 | 156.2万 | 7,840万 |
| 自由ヶ丘第2マンション | 1966 | 35戸 | 84.7万 | 7,280万 |
| 自由が丘第一コーポ | 1965 | 48戸 | 65.4万 | 2,180万 |
| 日商岩井第2自由が丘マンション | 1972 | 41戸 | 99.4万 | 5,580万 |
| 八雲ニューハイツ | 1977 | 20戸 | 93.1万 | 3,580万 |
| グランツィオ自由が丘ヒルズ | 2000 | 27戸 | 91.9万 | 6,980万 |
| 東野アンクレー | 1980 | 8戸 | - | - |
| パシフィックハウス自由が丘 | 1998 | 12戸 | - | - |
| 藤和自由が丘ホームズ | 1987 | 29戸 | 119.0万 | 4,999万 |
| ホームズ自由が丘二丁目 | 2003 | 24戸 | 115.8万 | 5,280万 |
売買データ分析（85件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 88.4万 | 71.8万 | - | - | 108.9万 |
| 2LDK | 66.0万 | - | 87.7万 | 86.2万 | 90.8万 | - | 106.1万 | 102.8万 |
| 1DK | - | - | - | - | - | 90.0万 | 91.4万 | - |
| 1LDK | 57.0万 | - | - | - | - | - | 104.7万 | - |
全 85 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 5,280万 | 108.94万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 102.75万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 102.75万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,380万 | 90.05万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 92.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,450万 | 103.78万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 90.05万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,530万 | 105.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 109.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 102.75万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 109.93万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 102.75万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 90.05万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,700万 | 102.16万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,380万 | 90.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 3,380万 | 88.37万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,480万 | 71.8万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,198万 | 92.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 2,980万 | 77.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,399万 | 90.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,190万 | 86.45万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 60.54万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 60.54万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 86.24万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,380万 | 90.37万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 3,380万 | 88.37万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 3,380万 | 88.37万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 89.23万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 86.24万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 2,980万 | 77.91万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 2,680万 | 70.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 69.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 57万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 62.5万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 69.73万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,599万 | 67.95万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,490万 | 65.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,180万 | 82.49万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,188万 | 74.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,750万 | 71.9万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 69.73万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,649万 | 69.26万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,599万 | 67.95万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 67.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 67.67万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,880万 | 71.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 57万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 77.91万/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額120,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,909円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。