グランツィオ自由が丘ヒルズ
東京都目黒区中根1丁目25-9 | 築26年 | 27戸
推定相場
グランツィオ自由が丘ヒルズ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は91.9万円。周辺エリア平均（112.3万円）より18.1%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より27.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
20092011201320162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の89.5万/㎡から2018年は91.9万/㎡へ、9年間で2.6%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
210.0万円/㎡
レンジ
189.0〜231.0万円/㎡
市区町村ベースライン
174.9万円/㎡
補正係数 ×1.201
代表面積 75.96㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・11件）で、平均11,146万円です。3LDKが最も高く平均12,819万円、2LDKは平均11,146万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 11,146万 | 8,552万 | 15,795万 |
| 3LDK | 6件 | 12,819万 | 11,642万 | 14,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は99.0万円で、1-2階（92.5万円）と比べて6.5万円（+7.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区中根1丁目25-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 50.06m² ～ 107.43m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
宮前小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランツィオ自由が丘ヒルズ | 2000 | 27戸 | 91.9万 | 6,980万 |
| パシフィックハウス自由が丘 | 1998 | 12戸 | - | - |
| 東野アンクレー | 1980 | 8戸 | - | - |
| ホームズ自由が丘二丁目 | 2003 | 24戸 | 115.8万 | 5,280万 |
| パークコート自由が丘 | 2000 | 14戸 | 214.1万 | 28,000万 |
| 藤和自由が丘ホームズ | 1987 | 29戸 | 119.0万 | 4,999万 |
| 日商岩井第2自由が丘マンション | 1972 | 41戸 | 99.4万 | 5,580万 |
| 自由ヶ丘第五マンション | 1978 | 49戸 | 117.6万 | 5,780万 |
| パシフィックハウス自由ヶ丘 | 1998 | 16戸 | 174.6万 | 19,980万 |
| 自由が丘ハイムコンフォルテ | 2003 | 23戸 | 156.2万 | 7,840万 |
| 自由が丘第一コーポ | 1965 | 48戸 | 65.4万 | 2,180万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 79.3万 | 95.1万 | 95.8万 | 101.9万 | - | 94.4万 | 92.2万 | 91.9万 |
| 3LDK | 99.8万 | 99.1万 | 96.7万 | 93.2万 | 90.6万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.9万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,800万 | 91.13万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 93.23万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 93.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,180万 | 95.56万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.9万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 89.26万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,800万 | 101.92万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,080万 | 93.21万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,280万 | 96.74万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 95.21万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,100万 | 93.91万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 98.22万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,700万 | 99.14万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 95.14万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.29万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 99.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。