藤和自由が丘ホームズ

東京都目黒区中根1丁目25-12 | 築39年 | 29戸

推定相場

藤和自由が丘ホームズ

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201520162018201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の86.6万/㎡から2023年は120.2万/㎡へ、8年間で38.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の123,000円から2020年には153,875円へ、25.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

199.4万円/㎡

レンジ

169.5〜229.3万円/㎡

市区町村ベースライン 178.6万円/㎡
補正係数 ×1.116

代表面積 42㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1567件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の86%・12件）で、平均4,922万円です。2LDKが最も高く平均5,498万円、1LDKは平均4,922万円です。

1LDK

12件

4,922万

2LDK

2件

5,498万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	12件	4,922万	4,043万	5,666万
2LDK	2件	5,498万	5,143万	5,852万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は96.3万円で、1-3階（86.0万円）と比べて10.3万円（+12.0%）高くなっています。

1-3階

86万/㎡

7件

4-7階

96.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区中根1丁目25-12
築年月	1987-01（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	29戸
専有面積	40.24m² ～ 72.15m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	浅野工事
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

自由が丘駅

東急東横線 / 東急大井町線

徒歩9分

🚉

田園調布駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩9分

学区情報

小学校

宮前小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和自由が丘ホームズ	1987	29戸	119.0万	4,999万
自由ヶ丘第五マンション	1978	49戸	117.6万	5,780万
パシフィックハウス自由ヶ丘	1998	16戸	174.6万	19,980万
パーク・ハイム自由が丘二丁目	2002	40戸	-	-
グランツィオ自由が丘ヒルズ	2000	27戸	91.9万	6,980万
パシフィックハウス自由が丘	1998	12戸	-	-
ホームズ自由が丘二丁目	2003	24戸	115.8万	5,280万
日商岩井第2自由が丘マンション	1972	41戸	99.4万	5,580万
パシフィック自由が丘マンション	1971	75戸	-	-
東野アンクレー	1980	8戸	-	-
パークコート自由が丘	2000	14戸	214.1万	28,000万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2022	2023
1LDK	-	79.6万	78.0万	98.9万	98.3万	120.2万
2LDK	86.6万	78.9万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	4,999万	119.03万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	40㎡〜	5,099万	121.41万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	40㎡〜	4,280万	101.91万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	94.77万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	94.77万/㎡
2019年5月	低層	1LDK	40㎡〜	3,980万	98.91万/㎡
2019年3月	低層	1LDK	40㎡〜	4,150万	103.14万/㎡
2018年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,180万	79.03万/㎡
2018年2月	低層	2DK	45㎡〜	3,580万	78.5万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	40㎡〜	3,100万	77.04万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,380万	80.48万/㎡
2016年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,150万	75万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	45㎡〜	3,600万	78.94万/㎡
2016年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,500万	83.34万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	45㎡〜	3,950万	86.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額151,455円。3LDKなら月額198,333円が相場です。

1LDK

129,143円

123,000〜134,000円

2DK

151,455円

135,000〜170,000円

3LDK

198,333円

195,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

14件

15〜20万

6件

20〜30万

2件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	低層	2DK	45㎡〜	150,000円	3,289円/㎡
2020年8月	低層	2DK	45㎡〜	160,000円	3,508円/㎡
2020年7月	低層	2DK	45㎡〜	162,000円	3,552円/㎡
2020年6月	低層	2DK	45㎡〜	135,000円	2,835円/㎡
2020年5月	低層	2DK	45㎡〜	165,000円	3,618円/㎡
2020年4月	低層	2DK	45㎡〜	170,000円	3,727円/㎡
2020年4月	低層	2DK	45㎡〜	140,000円	2,940円/㎡
2020年11月	低層	2DK	45㎡〜	149,000円	3,267円/㎡
2019年5月	低層	2DK	45㎡〜	145,000円	3,045円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,772円/㎡
2019年4月	高層	1LDK	45㎡〜	134,000円	2,850円/㎡
2019年4月	中層	1LDK	40㎡〜	127,000円	3,024円/㎡
2019年11月	低層	2DK	45㎡〜	145,000円	3,045円/㎡
2018年11月	低層	2DK	45㎡〜	145,000円	3,045円/㎡
2017年3月	中層	1LDK	40㎡〜	127,000円	3,024円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,772円/㎡
2015年9月	低層	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,048円/㎡
2015年8月	高層	1LDK	45㎡〜	134,000円	2,850円/㎡
2015年7月	低層	1LDK	40㎡〜	131,000円	3,119円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,703円/㎡
2014年12月	低層	1DK	40㎡〜	123,000円	3,060円/㎡
2014年12月	低層	1LDK	40㎡〜	123,000円	3,057円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。