八雲ニューハイツ
東京都目黒区八雲3丁目10-2 | 築49年 | 20戸
推定相場
八雲ニューハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.1万円。周辺エリア平均（126.7万円）より26.5%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より26.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2022年には83,250円へ、27.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 87件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.9万円/㎡
レンジ
99.8〜122.0万円/㎡
市区町村ベースライン
174.2万円/㎡
補正係数 ×0.637
代表面積 35.69㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・3件）で、平均3,249万円です。４ＬＤＫが最も高く平均13,489万円、1LDKは平均3,249万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 13,489万 | 13,000万 | 13,978万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 6,586万 | 6,092万 | 7,080万 |
| 1LDK | 3件 | 3,249万 | 2,909万 | 3,580万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区八雲3丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-09（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 25.19m² ～ 40.00m² |
| 分譲会社 | 北新建設 |
| 施工会社 | 北新建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
都立大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
宮前小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 八雲ニューハイツ | 1977 | 20戸 | 93.1万 | 3,580万 |
| 自由ヶ丘第2マンション | 1966 | 35戸 | 84.7万 | 7,280万 |
| クイーンズパレス自由が丘 | 1997 | 20戸 | 120.7万 | 4,280万 |
| 自由が丘セントラルマンション | 1970 | 44戸 | 108.9万 | 5,280万 |
| ディアナコート八雲 | 2000 | 34戸 | 185.3万 | 10,800万 |
| 自由が丘ハイムコンフォルテ | 2003 | 23戸 | 156.2万 | 7,840万 |
| 三田マンション | 1974 | 11戸 | - | - |
| ジュネス自由が丘 | 1977 | 18戸 | 65.3万 | 1,830万 |
| ファミール八雲 | 2000 | 40戸 | - | - |
| 自由が丘第一コーポ | 1965 | 48戸 | 65.4万 | 2,180万 |
| 自由ヶ丘スカイハイツ | 1972 | 64戸 | 109.0万 | 6,180万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 63.9万 | 72.3万 | 93.1万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 93.09万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,380万 | 72.34万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 63.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の63%）で、平均月額107,400円。2DKなら月額107,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 108,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,934円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 108,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 108,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,875円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。