ローレルコート八雲
東京都目黒区八雲4丁目1-1 | 築10年 | 19戸
推定相場
ローレルコート八雲
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は145.5万円。周辺エリア平均（126.7万円）を14.9%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を15.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万
20172018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の128.8万/㎡から2023年は145.5万/㎡へ、6年間で13.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
246.0万円/㎡
レンジ
196.8〜295.2万円/㎡
市区町村ベースライン
174.9万円/㎡
補正係数 ×1.407
代表面積 55.07㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・10件）で、平均8,925万円です。3LDKが最も高く平均12,985万円、2LDKは平均8,925万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 8,925万 | 8,452万 | 9,931万 |
| 3LDK | 2件 | 12,985万 | 12,200万 | 13,770万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は130.9万円で、1-2階（122.9万円）と比べて8.0万円（+6.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区八雲4丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-01（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 55.07m² ～ 75.47m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
都立大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
目黒区立東根小学校
中学校
目黒区立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート八雲 | 2016 | 19戸 | 145.5万 | 10,980万 |
| 目黒柿の木坂アビタシオン | 1963 | 35戸 | 90.5万 | 5,980万 |
| ディアナガーデン柿の木坂 | 2027 | 19戸 | - | - |
| ホビット柿ノ木坂 | 1987 | 6戸 | 70.7万 | 4,698万 |
| ホビット柿の木坂 | 1987 | 6戸 | - | - |
| TOCOMA | 2016 | 13戸 | 124.0万 | 11,000万 |
| 目黒東が丘テラス | 2015 | 13戸 | - | - |
| トコマ | 2016 | 13戸 | - | - |
| プレジデント柿の木坂 | 1996 | 7戸 | 99.2万 | 8,980万 |
| スカイコート駒沢公園 | 1991 | 19戸 | 76.3万 | 1,290万 |
| ヒルハウスイースト | 1990 | 5戸 | 117.9万 | 9,580万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 158.7万 | 145.5万 |
| 2LDK | 128.8万 | 121.7万 | 120.6万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,980万 | 145.49万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,980万 | 158.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,800万 | 123.49万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 117.67万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,200万 | 130.75万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 117.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,800万 | 123.49万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 119.49万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,950万 | 126.21万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 117.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,800万 | 123.49万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,200万 | 130.75万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 126.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。