スカイコート駒沢公園
東京都目黒区東が丘1丁目3-1 | 築35年 | 19戸
推定相場
スカイコート駒沢公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.3万円。周辺エリア平均（109.8万円）より30.5%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より39.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20182019202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の50.3万/㎡から2026年は76.3万/㎡へ、8年間で51.8%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2024年には62,750円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.0万円/㎡
レンジ
104.3〜173.8万円/㎡
市区町村ベースライン
174.9万円/㎡
補正係数 ×0.795
代表面積 16.9㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の45%・5件）で、平均8,750万円です。２ＬＤＫが最も高く平均8,750万円、1Kは平均1,175万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 8,750万 | 6,957万 | 10,345万 |
| 1R | 4件 | 1,363万 | 1,290万 | 1,438万 |
| 1K | 2件 | 1,175万 | 1,109万 | 1,241万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区東が丘1丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 16.12m² ～ 16.90m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 小原建設 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
都立大学駅
東急東横線
🚉
徒歩15分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
目黒区立東根小学校
中学校
目黒区立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート駒沢公園 | 1991 | 19戸 | 76.3万 | 1,290万 |
| トコマ | 2016 | 13戸 | - | - |
| TOCOMA | 2016 | 13戸 | 124.0万 | 11,000万 |
| 目黒東が丘テラス | 2015 | 13戸 | - | - |
| ホビット柿ノ木坂 | 1987 | 6戸 | 70.7万 | 4,698万 |
| ホビット柿の木坂 | 1987 | 6戸 | - | - |
| 目黒柿の木坂アビタシオン | 1963 | 35戸 | 90.5万 | 5,980万 |
| マンション柿の木坂 | 1975 | 8戸 | 64.3万 | 2,700万 |
| ビバリーホームズ柿の木坂 | 2003 | 41戸 | - | - |
| ヒルハウスイースト | 1990 | 5戸 | 117.9万 | 9,580万 |
| ピアース柿の木坂 | 2026 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 65.1万 | - | 76.3万 | 76.3万 |
| 1K | 50.3万 | - | 67.0万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,290万 | 76.34万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,290万 | 76.34万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,290万 | 76.34万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 67万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 65.09万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 50.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（46件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額59,031円。1Kなら月額59,031円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 46 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,024円/㎡ |
| 2024年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,032円/㎡ |
| 2023年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 64,500円 | 3,817円/㎡ |
| 2022年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,024円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,970円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,177円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2020年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2020年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,700円 | 3,455円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2019年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2018年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 96,000円 | 5,680円/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。