ドーマ八雲
東京都目黒区八雲5丁目13-14 | 築23年 | 34戸
推定相場
ドーマ八雲
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は120.7万円。周辺エリア平均（126.7万円）より4.7%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より4.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
200920142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.3万/㎡から2026年は120.7万/㎡へ、17年間で67.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.5万円/㎡
レンジ
151.8〜205.3万円/㎡
市区町村ベースライン
174.9万円/㎡
補正係数 ×1.021
代表面積 50.16㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・17件）で、平均6,344万円です。1SLDKが最も高く平均9,477万円、1Rは平均4,735万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 4,735万 | 3,500万 | 5,686万 |
| 1LDK | 17件 | 6,344万 | 4,620万 | 8,800万 |
| 1SLDK | 2件 | 9,477万 | 9,412万 | 9,542万 |
| 2LDK | 12件 | 6,723万 | 4,690万 | 8,267万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は92.0万円で、1-2階（87.3万円）と比べて4.7万円（+5.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区八雲5丁目13-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 34.03m² ～ 73.04m² |
| 分譲会社 | ダイナセル |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
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徒歩15分
都立大学駅
東急東横線
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徒歩18分
駒沢大学駅
東急田園都市線
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徒歩20分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
目黒区立東根小学校
中学校
目黒区立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドーマ八雲 | 2003 | 34戸 | 120.7万 | 7,000万 |
| 八雲リージェンシー | 1979 | 6戸 | 76.9万 | 12,900万 |
| ハイラーク八雲 | 1976 | 22戸 | 94.2万 | 7,680万 |
| 目黒第二コーポラス | 1968 | 39戸 | 81.3万 | 4,080万 |
| ディアナコート八雲桜樹 | 2010 | 35戸 | 140.0万 | 9,980万 |
| シティコーポ自由ヶ丘 | 1982 | 7戸 | 73.4万 | 5,500万 |
| カーサアビィーズ | 1980 | 12戸 | 66.2万 | 5,280万 |
| 目黒八雲ハイム | 2002 | 27戸 | 154.9万 | 9,680万 |
| クレストフォルム駒沢公園 | 1997 | 17戸 | - | - |
| 都立フラワーホーム | 1970 | 15戸 | - | - |
| マンションレダ | 1972 | 12戸 | 49.7万 | 1,690万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,500万円 | 57.98㎡ | 112.1万円 | 1LDK | - | 南西 |
| 8,580万円 | 66.78㎡ | 128.5万円 | 1LDK | - | 南東 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 91.6万 | 101.3万 | 106.3万 | 101.8万 | 98.5万 | 120.7万 | 120.7万 |
| 1R | - | - | - | - | 92.6万 | 108.7万 | - | - |
| 2LDK | 97.5万 | - | - | 89.5万 | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,000万 | 120.74万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,000万 | 120.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,000万 | 120.74万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 3,990万 | 108.67万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 98.54万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 3,150万 | 92.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 6,800万 | 101.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,080万 | 85.41万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 7,100万 | 106.32万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.57万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 87.51万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,080万 | 101.28万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 75.36万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 7,200万 | 107.82万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,200万 | 107.82万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 97.51万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,300万 | 109.32万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 81.52万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.58万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 85.33万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,270万 | 83.15万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 87.51万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,980万 | 81.16万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.85万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,900万 | 77.76万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 91.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 3,480万 | 83.24万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 3,480万 | 83.24万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 3,680万 | 88.02万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 3,980万 | 95.2万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,860万 | 76.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 3,480万 | 83.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 3,680万 | 88.02万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 81.34万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 75.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,960万 | 78.29万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.39万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 66.57万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 68.67万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の75%）で、平均月額115,200円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 115,300円 | 3,140円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 115,300円 | 3,140円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,132円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。