目黒ダイヤハイツ
東京都目黒区八雲1丁目12-7 | 築51年 | 59戸
推定相場
目黒ダイヤハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は109.1万円。周辺エリア平均（126.7万円）より13.9%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より13.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201520202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の64.4万/㎡から2025年は109.1万/㎡へ、10年間で69.4%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の175,000円から2023年には152,500円へ、12.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 87件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.8万円/㎡
レンジ
108.7〜132.9万円/㎡
市区町村ベースライン
174.9万円/㎡
補正係数 ×0.691
代表面積 45.65㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・9件）で、平均5,249万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,249万円、１ＤＫは平均2,176万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,656万 | 3,600万 | 6,200万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 3,777万 | 2,400万 | 4,800万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 5,249万 | 3,137万 | 7,080万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,176万 | 2,154万 | 2,197万 |
| 1LDK | 2件 | 4,355万 | 4,295万 | 4,415万 |
| 2LDK | 5件 | 5,133万 | 4,858万 | 5,609万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区八雲1丁目12-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-12（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 45.65m² ～ 54.02m² |
| 分譲会社 | 菱電不動産 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 菱建商事 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
都立大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
八雲小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒ダイヤハイツ | 1975 | 59戸 | 109.1万 | 4,980万 |
| ズーム都立大学 | 2016 | 40戸 | 153.8万 | 3,890万 |
| プレスティージュ都立大学 | 1985 | 21戸 | - | - |
| 東急ドエルプレスティージュ都立大 | 1985 | 21戸 | - | - |
| リックス都立大学さくらガーデン | 2000 | 23戸 | 102.1万 | 5,980万 |
| 目黒タワーヒルズ | 1990 | 6戸 | - | - |
| ビオスヴィラ都立大学 | 2004 | 27戸 | - | - |
| 秀和第2自由が丘レジデンス | 1971 | 55戸 | - | - |
| トップルーム都立大学No1 | 1984 | 31戸 | 77.8万 | 940万 |
| ユーカリハイツ都立大 | 1984 | 50戸 | - | - |
| 都立大第2コーポラス | 1970 | 37戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 77.0万 | 87.2万 | 99.8万 | 109.1万 | 109.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,980万 | 109.1万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 109.1万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 109.1万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,880万 | 99.82万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 87.19万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.02万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,899万 | 63.51万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 65.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の35%）で、平均月額141,333円。2DKなら月額155,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,887円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 159,000円 | 3,166円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 134,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 129,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,684円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,017円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。