ズーム都立大学
東京都目黒区中根1丁目12-21 | 築10年 | 40戸
推定相場
ズーム都立大学
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は153.8万円。周辺エリア平均（112.3万円）を37.0%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を21.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万140万120万
201920202021202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の121.8万/㎡から2026年は137.5万/㎡へ、7年間で12.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
33万26万19万12万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の145,375円から2025年には173,375円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・6件）で、平均4,107万円です。2LDKが最も高く平均8,639万円、1Kは平均4,107万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 4,107万 | 3,890万 | 4,280万 |
| 1DK | 4件 | 4,143万 | 3,710万 | 4,534万 |
| 2LDK | 2件 | 8,639万 | 8,556万 | 8,722万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は140.8万円で、1-3階（137.8万円）と比べて3.0万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区中根1丁目12-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-11（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 25.29m² ～ 53.70m² |
| 分譲会社 | トーシンパートナーズ |
| 施工会社 | 大旺新洋 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
都立大学駅
東急東横線
🚉
徒歩15分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
目黒区立八雲小学校
中学校
目黒区立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ズーム都立大学 | 2016 | 40戸 | 153.8万 | 3,890万 |
| リックス都立大学さくらガーデン | 2000 | 23戸 | 102.1万 | 5,980万 |
| 目黒ダイヤハイツ | 1975 | 59戸 | 109.1万 | 4,980万 |
| プレスティージュ都立大学 | 1985 | 21戸 | - | - |
| 東急ドエルプレスティージュ都立大 | 1985 | 21戸 | - | - |
| ビオスヴィラ都立大学 | 2004 | 27戸 | - | - |
| 秀和第2自由が丘レジデンス | 1971 | 55戸 | - | - |
| 目黒タワーヒルズ | 1990 | 6戸 | - | - |
| 都立大第2コーポラス | 1970 | 37戸 | - | - |
| トップルーム都立大学No1 | 1984 | 31戸 | 77.8万 | 940万 |
| ルピナス八雲グランステージ | 1999 | 51戸 | 109.3万 | 7,680万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 121.8万 | 131.0万 | - | - | 148.7万 | 153.8万 |
| 1DK | - | 127.7万 | 127.7万 | - | - | 129.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,890万 | 153.82万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,800万 | 130.82万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,710万 | 127.71万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,800万 | 145.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,980万 | 152.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,850万 | 146.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,700万 | 143.39万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,710万 | 127.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,420万 | 130.99万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,420万 | 130.99万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,710万 | 127.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,080万 | 121.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（116件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の51%）で、平均月額119,424円。2LDKなら月額247,583円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 116 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,917円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 158,000円 | 4,385円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,847円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 257,000円 | 4,786円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 156,000円 | 4,290円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 293,000円 | 4,962円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,864円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 141,000円 | 5,499円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,504円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,666円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,580円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 264,000円 | 4,916円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,666円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,524円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,488円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,524円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,603円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,682円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 235,000円 | 4,699円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,641円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 278,000円 | 4,708円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 288,000円 | 4,877円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 288,000円 | 4,877円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 249,000円 | 4,637円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,485円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 247,000円 | 4,600円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,636円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,634円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,351円/㎡ |
他 86 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。