五本木のマンション相場
東京都目黒区五本木 | 108件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都目黒区五本木のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価99.6万円（成約108件、前年比+23.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価153.9万円に対し、築55年は98.9万円。築年による価格差は最大80%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
153.9万/㎡
築5年
21件
159.8万/㎡
築10年
13件
158.5万/㎡
築15年
8件
143.0万/㎡
築20年
13件
134.2万/㎡
築25年
4件
125.9万/㎡
築30年
8件
93.5万/㎡
築35年
4件
112.7万/㎡
築40年
5件
94.1万/㎡
築45年
12件
88.7万/㎡
築50年
16件
102.5万/㎡
築55年
2件
98.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（43件）。４ＬＤＫの平均価格は17,390万円。
２ＤＫ
5件
5,376万円
１Ｋ
11件
3,295万円
１Ｒ
5件
2,372万円
２ＬＤＫ
43件
8,384万円
１ＬＤＫ
15件
5,842万円
１ＤＫ
8件
4,065万円
３ＬＤＫ
12件
10,362万円
４ＬＤＫ
3件
17,390万円
平均㎡単価
99.6万/㎡
前年比 ▲23.3%
平均価格
5,533万円
取引実績
108件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡68.3万円から2026年は㎡153.0万円へ、18年間で+124.0%上昇（年平均+6.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
121
築6-10年
124
築11-15年
118
築16-20年
124
築21-25年
92
築26-30年
87
築31年以上
80
間取り別の相場
２ＬＤＫ
6,533万円
43件
１ＬＤＫ
5,040万円
15件
３ＬＤＫ
7,592万円
12件
１Ｋ
2,691万円
11件
１ＤＫ
2,925万円
8件
２ＤＫ
3,640万円
5件
１Ｒ
2,130万円
5件
４ＬＤＫ
14,967万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
３ＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
128.6万/㎡
2026年第1四半期
15,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
200.0万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
183.3万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
35㎡〜
・１ＤＫ
85.7万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
20㎡〜
・１Ｒ
75.0万/㎡
2025年第3四半期
6,400万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
116.4万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
50㎡〜
・１Ｒ
92.0万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
68.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
五本木のマンション一覧（23棟）
ディアナコート祐天寺
築24年
| 地下1階付4階建
| 64戸
15,490万円
直近売出価格
211.4万/㎡
㎡単価
売買58件
祐天寺マンション
築63年
| 6階建
| 16戸
1,980万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買35件
サンクタス目黒祐天寺
築15年
| 6階建
| 23戸
5,980万円
直近売出価格
127.8万/㎡
㎡単価
売買29件
パークホームズ学芸大学リベラヴィータ
築20年
| 9階建
| 63戸
11,200万円
直近売出価格
193.2万/㎡
㎡単価
売買27件
ドルチェ目黒ウエスト
築21年
| 3階建
| 24戸
2,680万円
直近売出価格
115.7万/㎡
㎡単価
売買26件
カルム学芸大
築35年
| 地下1階付3階建
| 15戸
1,600万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買21件
セザール祐天寺
築42年
| 4階建
| 25戸
3,980万円
直近売出価格
99.0万/㎡
㎡単価
売買18件
菱和パレス学芸大学
築31年
| 7階建
| 18戸
4,380万円
直近売出価格
128.4万/㎡
㎡単価
売買15件
学芸大学パークホームズ
築42年
| 地下1階付3階建
| 27戸
7,180万円
直近売出価格
120.2万/㎡
㎡単価
売買12件
祐天寺パークホームズ
築50年
| 3階建
| 12戸
4,980万円
直近売出価格
87.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ディアナコート祐天寺翠景
築11年
| 地下1階付4階建
| 27戸
6,880万円
直近売出価格
149.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ブリリア学芸大学
築11年
| 5階建
| 32戸
12,300万円
直近売出価格
183.0万/㎡
㎡単価
売買11件
プレステージ祐天寺
築36年
| 地下1階付5階建
| 36戸
17,800万円
直近売出価格
155.2万/㎡
㎡単価
売買8件
オープンレジデンス祐天寺
築2年
| 地下1階付2階建
| 17戸
8,990万円
直近売出価格
133.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ソレイユ・ヴィラ
築36年
| 4階建
| 7戸
2,200万円
直近売出価格
71.9万/㎡
㎡単価
売買5件
リオマンション祐天寺
築57年
| 7階建
| 25戸
4,980万円
直近売出価格
100.6万/㎡
㎡単価
売買5件
ラウム祐天寺
築35年
| 3階建
| 18戸
1,480万円
直近売出価格
82.2万/㎡
㎡単価
売買4件
祐天寺シティハウス
築47年
| 3階建
| 11戸
6,250万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買4件
大矢マンション
築50年
| 4階建
| 5戸
4,980万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買1件
学芸大ハイツ
築55年
| 11階建
| 66戸
売買0件
祐天寺第2コーポ
築57年
| 7階建
| 31戸
売買0件
祐天寺ニュースカイマンション
築56年
| 7階建
| 26戸
売買0件
五本木ヒルズ
築19年
| 5階建
| 9戸
売買0件
市場環境（目黒区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 271,469 | - |
| 2017 | 276,786 | - |
| 2019 | 281,474 | +1,212 |
| 2021 | 278,276 | -2,737 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
| 2024 | 281,400 | +1,614 |
所得: 平均779万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区のマンションマップ
目黒区内のエリアランキング
五本木は目黒区内27地区中16位（上位41%）。
単価99.6万/㎡。
1つ上の鷹番とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
五本木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区五本木２丁目２６０７番７４ | 84.6万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 学芸大学 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）