鷹番のマンション相場
東京都目黒区鷹番 | 176件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都目黒区鷹番のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価100.9万円（成約176件、前年比-17.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価176.0万円に対し、築60年は77.1万円。築年による価格差は最大128%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
176.0万/㎡
築5年
22件
163.8万/㎡
築10年
19件
130.7万/㎡
築15年
32件
138.5万/㎡
築20年
31件
129.5万/㎡
築25年
9件
137.9万/㎡
築30年
6件
107.3万/㎡
築35年
5件
84.4万/㎡
築40年
13件
103.8万/㎡
築45年
7件
93.0万/㎡
築50年
7件
91.9万/㎡
築55年
11件
79.0万/㎡
築60年
2件
77.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（52件）。１ＤＫの平均価格は3,251万円。
２ＤＫ
7件
4,821万円
１ＬＤＫ
24件
6,045万円
３ＬＤＫ
24件
8,829万円
２ＬＤＫ
52件
8,094万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
7件
8,831万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
8,518万円
１Ｋ
40件
3,076万円
１ＤＫ
8件
3,251万円
平均㎡単価
100.9万/㎡
前年比 ▼17.6%
平均価格
5,096万円
取引実績
176件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡73.2万円から2026年は㎡64.4万円へ、18年間で11.9%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
122
築6-10年
112
築11-15年
91
築16-20年
114
築21-25年
115
築26-30年
124
築31年以上
76
間取り別の相場
２ＬＤＫ
6,550万円
52件
１Ｋ
2,280万円
40件
１ＬＤＫ
4,892万円
24件
３ＬＤＫ
7,271万円
24件
１ＤＫ
2,638万円
8件
２ＤＫ
4,029万円
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,386万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,500万円
3件
３ＤＫ
2,800万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
40㎡〜
・２ＤＫ
72.5万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8万/㎡
2026年第1四半期
930万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
62.0万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
9,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
151.7万/㎡
2025年第4四半期
6,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
104.6万/㎡
2025年第4四半期
9,800万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
178.2万/㎡
2025年第3四半期
9,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
138.5万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
91.1万/㎡
2025年第3四半期
15,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
157.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鷹番のマンション一覧（40棟）
ハイツ鷹番
築56年
| 6階建
| 41戸
2,380万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買54件
シャンボール学芸大学
築47年
| 地下2階付7階建
| 74戸
3,380万円
直近売出価格
123.0万/㎡
㎡単価
売買49件
ソフィア学芸大学
築26年
| 6階建
| 37戸
12,990万円
直近売出価格
183.7万/㎡
㎡単価
売買43件
グラーサ学芸大学
築22年
| 6階建
| 21戸
13,280万円
直近売出価格
168.3万/㎡
㎡単価
売買36件
卓巳コーポ
築59年
| 6階建
| 35戸
1,850万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買33件
目黒サンケイハウス
築62年
| 8階建
| 56戸
7,980万円
直近売出価格
105.2万/㎡
㎡単価
売買30件
鷹番コーポ
築60年
| 5階建
| 30戸
3,290万円
直近売出価格
86.6万/㎡
㎡単価
売買23件
学芸大スカイマンション
築58年
| 地下1階付7階建
| 21戸
4,480万円
直近売出価格
111.7万/㎡
㎡単価
売買23件
オープンレジデンシア鷹番
築7年
| 地下1階付3階建
| 24戸
8,980万円
直近売出価格
160.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ビバリーホームズ目黒鷹番
築14年
| 5階建
| 50戸
6,280万円
直近売出価格
102.9万/㎡
㎡単価
売買22件
セザール学芸大学
築50年
| 6階建
| 22戸
4,980万円
直近売出価格
120.8万/㎡
㎡単価
売買21件
学芸大イーストハイツ
築39年
| 4階建
| 20戸
1,850万円
直近売出価格
114.1万/㎡
㎡単価
売買16件
グランヴァン学芸大学
築21年
| 6階建
| 33戸
2,690万円
直近売出価格
116.2万/㎡
㎡単価
売買15件
メルシー学芸大学
築31年
| 6階建
| 13戸
4,280万円
直近売出価格
94.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ラアルクス鷹番
築27年
| 5階建
| 22戸
9,780万円
直近売出価格
172.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ユースフル学芸大
築43年
| 4階建
| 33戸
1,210万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買9件
鷹番の杜
築24年
| 3階建
| 22戸
5,300万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ホークハイツ
築57年
| 5階建
| 9戸
2,790万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ジェイパーク学芸大学
築28年
| 地下1階付5階建
| 26戸
5,680万円
直近売出価格
150.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ディアナガーデン鷹番
築6年
| 地下2階付6階建
| 15戸
29,800万円
直近売出価格
278.0万/㎡
㎡単価
売買6件
東横マンション
築62年
| 5階建
| 8戸
2,980万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買6件
菱和パレス学芸大学駅前
築27年
| 5階建
| 24戸
2,200万円
直近売出価格
86.3万/㎡
㎡単価
売買5件
菱和ステーションプラザ学芸大学
築26年
| 8階建
| 30戸
3,480万円
直近売出価格
88.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ハイツ富士
築47年
| 5階建
| 12戸
4,180万円
直近売出価格
96.7万/㎡
㎡単価
売買4件
鷹番サニーハイツ
築44年
| 3階建
| 17戸
9,490万円
直近売出価格
98.5万/㎡
㎡単価
売買3件
クレール鷹番
築45年
| 3階建
| 6戸
9,980万円
直近売出価格
99.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ピアース学芸大学レジデンス
築1年
| 地下1階付8階建
| 54戸
23,000万円
直近売出価格
292.5万/㎡
㎡単価
売買2件
JSDガーディナ学芸大
築49年
| 3階建
| 6戸
3,180万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買2件
鷹番マンション
築2年
| 地下1階付4階建
| 6戸
5,000万円
直近売出価格
99.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ロフティ学芸大学
築46年
| 地下2階付5階建
| 13戸
売買0件
学芸大スカイクレーパー
売買0件
ベルメゾンタカバン
売買0件
卓己コーポ
築60年
| 6階建
売買0件
ガーデン鷹番
築41年
| 3階建
| 10戸
売買0件
アルス学芸大学鷹番館
築23年
| 8階建
| 39戸
売買0件
ベルメゾン鷹番
築43年
| 6階建
| 25戸
売買0件
シャトーエスペランス
築50年
| 6階建
| 23戸
売買0件
シンシア学芸大学
築26年
| 5階建
| 30戸
売買0件
ビラハイツ学芸大学
築24年
| 6階建
| 34戸
売買0件
イニシアテラス目黒学芸大学
築5年
| 3階建
| 15戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
鷹番には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
学芸大スカイスクレーパー
市場環境（目黒区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 271,469 | - |
| 2017 | 276,786 | - |
| 2019 | 281,474 | +1,212 |
| 2021 | 278,276 | -2,737 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
| 2024 | 281,400 | +1,614 |
所得: 平均779万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区のマンションマップ
目黒区内のエリアランキング
鷹番は目黒区内27地区中15位（上位44%）。
単価100.9万/㎡。
1つ上の駒場とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）
鷹番周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区鷹番２丁目１８９番２ | 172.0万/㎡ | +4.2% | 店舗 | 学芸大学 70m |
| 目黒区鷹番１丁目１６９番６ | 97.2万/㎡ | - | 住宅 | 学芸大学 390m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）