鷹番の土地相場
東京都目黒区鷹番 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都目黒区鷹番の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価289.3万円（成約51件、前年比+14.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が337,561円高くなります。
4m未満
11件
574万/坪
4〜6m
30件
608万/坪
6〜8m
7件
597万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価645万円で最も高く、不整形（463万円）と比べて40%の差があります。
長方形
9件
645万/坪
ほぼ長方形
25件
614万/坪
ほぼ台形
6件
595万/坪
不整形
5件
463万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（641万/坪）は北道路（601万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
3件
641万/坪
西
19件
622万/坪
北
10件
601万/坪
東
14件
596万/坪
南東
3件
458万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
289.3万/坪
87.5万/㎡
前年比 ▲14.8%
平均価格
12,516万円
取引実績
51件
平均面積
42坪
140㎡
相場の動き
坪単価の推移
555万428万301万174万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪232万円から2025年は坪327万円へ、17年間で+41.1%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
1件
1億以上
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,800万円
32坪〜（105㎡〜）
308.5万/坪
2025年第2四半期
11,000万円
32坪〜（105㎡〜）
346.3万/坪
2024年第4四半期
44,000万円
154坪〜（510㎡〜）
285.2万/坪
2023年第3四半期
12,000万円
42坪〜（140㎡〜）
283.4万/坪
2023年第2四半期
24,000万円
64坪〜（210㎡〜）
377.8万/坪
2022年第4四半期
19,000万円
48坪〜（160㎡〜）
392.6万/坪
2022年第2四半期
41,000万円
88坪〜（290㎡〜）
467.4万/坪
2022年第1四半期
52,000万円
115坪〜（380㎡〜）
452.4万/坪
2021年第3四半期
10,000万円
26坪〜（85㎡〜）
388.9万/坪
2021年第1四半期
15,000万円
38坪〜（125㎡〜）
396.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（目黒区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 271,469 | - |
| 2017 | 276,786 | - |
| 2019 | 281,474 | +1,212 |
| 2021 | 278,276 | -2,737 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
| 2024 | 281,400 | +1,614 |
所得: 平均779万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区の土地マップ
目黒区内のエリアランキング
鷹番は目黒区内23地区中3位（上位87%）。
坪単価289.3万/坪。
1つ上の駒場とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
鷹番周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区鷹番２丁目１８９番２ | 172.0万/㎡ | +4.2% | 店舗 | 学芸大学 70m |
| 目黒区鷹番１丁目１６９番６ | 97.2万/㎡ | - | 住宅 | 学芸大学 390m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）