中央町の土地相場
東京都目黒区中央町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都目黒区中央町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価287.2万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,148,320円高くなります。
4m未満
10件
542万/坪
4〜6m
12件
515万/坪
6〜8m
6件
567万/坪
8m以上
5件
629万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価629万円で最も高く、不整形（421万円）と比べて49%の差があります。
長方形
8件
629万/坪
ほぼ長方形
12件
540万/坪
ほぼ正方形
3件
531万/坪
不整形
6件
421万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（618万/坪）は北道路（568万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
3件
618万/坪
北
3件
568万/坪
西
7件
551万/坪
南西
5件
550万/坪
北東
5件
530万/坪
北西
7件
525万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
6件
事務所
2件
平均坪単価
287.2万/坪
86.9万/㎡
平均価格
8,606万円
取引実績
33件
平均面積
31坪
103㎡
相場の動き
坪単価の推移
567万425万283万141万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪279万円から2025年は坪496万円へ、17年間で+77.8%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
21,000万円
42坪〜（140㎡〜）
495.9万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
14坪〜（45㎡〜）
183.7万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
14坪〜（45㎡〜）
183.7万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2023年第3四半期
11,000万円
24坪〜（80㎡〜）
454.5万/坪
2023年第3四半期
5,500万円
12坪〜（40㎡〜）
454.5万/坪
2023年第2四半期
20,000万円
47坪〜（155㎡〜）
426.6万/坪
2023年第2四半期
12,000万円
33坪〜（110㎡〜）
360.6万/坪
2022年第2四半期
3,000万円
12坪〜（40㎡〜）
247.9万/坪
2021年第4四半期
9,800万円
26坪〜（85㎡〜）
381.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（目黒区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 271,469 | - |
| 2017 | 276,786 | - |
| 2019 | 281,474 | +1,212 |
| 2021 | 278,276 | -2,737 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
| 2024 | 281,400 | +1,614 |
所得: 平均779万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区の土地マップ
目黒区内のエリアランキング
中央町は目黒区内23地区中4位（上位83%）。
坪単価287.2万/坪。
1つ上の鷹番とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）