中根の土地相場
東京都目黒区中根 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都目黒区中根の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価279.1万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が478,682円高くなります。
4m未満
8件
555万/坪
4〜6m
12件
557万/坪
6〜8m
25件
599万/坪
8m以上
8件
603万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価628万円で最も高く、不整形（474万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ長方形
22件
628万/坪
台形
4件
591万/坪
長方形
12件
543万/坪
袋地等
3件
491万/坪
不整形
11件
474万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（554万/坪）は北道路（611万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北西
3件
645万/坪
北
11件
611万/坪
南西
4件
593万/坪
西
9件
582万/坪
南
15件
554万/坪
東
7件
546万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
8件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
279.1万/坪
84.4万/㎡
平均価格
14,140万円
取引実績
55件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
547万412万277万142万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪294万円から2024年は坪346万円へ、16年間で+17.7%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
1件
1億以上
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
13,000万円
32坪〜（105㎡〜）
409.3万/坪
2024年第2四半期
11,000万円
23坪〜（75㎡〜）
484.8万/坪
2024年第1四半期
6,100万円
42坪〜（140㎡〜）
144.0万/坪
2023年第2四半期
78,000万円
178坪〜（590㎡〜）
437.0万/坪
2022年第4四半期
12,000万円
29坪〜（95㎡〜）
417.6万/坪
2022年第4四半期
19,000万円
51坪〜（170㎡〜）
369.5万/坪
2022年第1四半期
22,000万円
57坪〜（190㎡〜）
382.8万/坪
2021年第3四半期
15,000万円
51坪〜（170㎡〜）
291.7万/坪
2021年第1四半期
13,000万円
41坪〜（135㎡〜）
318.3万/坪
2020年第4四半期
10,000万円
35坪〜（115㎡〜）
287.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（目黒区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 271,469 | - |
| 2017 | 276,786 | - |
| 2019 | 281,474 | +1,212 |
| 2021 | 278,276 | -2,737 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
| 2024 | 281,400 | +1,614 |
所得: 平均779万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区の土地マップ
目黒区内のエリアランキング
中根は目黒区内23地区中7位（上位70%）。
坪単価279.1万/坪。
1つ上の平町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区中根２丁目１１５番１ | 99.1万/㎡ | +4.9% | 住宅,その他 | 都立大学 450m |
| 目黒区中根２丁目１０９番９ | 90.5万/㎡ | +2.5% | 住宅,その他 | 都立大学 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）