中根の一戸建て相場

Name: 中根の一戸建て相場データ（目黒区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都目黒区中根 | 54件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都目黒区中根の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価103.5万円（成約54件、前年比+8.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中根の一戸建て

53件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

38,180万円

うち土地分

37,544万円

うち建物分

636万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均59,990万円。木造（20,675万円）との差は190%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

59,990万

13件

木造

20,675万

37件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,583万

5件

80〜100㎡

10,498万

14件

100〜120㎡

49,576万

7件

120〜150㎡

19,692万

10件

150㎡以上

49,924万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大588%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

12,156万

14件

4〜6m

18,815万

16件

6〜8m

36,338万

18件

8m以上

83,691万

6件

中根 103.5万/㎡目黒区内 17位/26地区

平均㎡単価

103.5万/㎡

前年比 ▲8.3%

平均価格

20,991万円

取引実績

54件

平均面積

202㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

250万200万150万100万50万

99万

122万

'08'11'14'17'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

125

築6-10年

136

築11-15年

築16-20年

103

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

12,667万円

3件

２ＬＤＫ

13,000万円

1件

５ＬＤＫ

18,000万円

1件

３ＬＤＫ

9,500万円

1件

４ＬＤＫ

7,300万円

1件

３Ｋ

3,000万円

1件

１ＬＤＫ

3,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,100万円 35㎡〜・１ＬＤＫ 88.6万/㎡

2025年第3四半期 14,000万円 90㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 155.6万/㎡

2024年第4四半期 10,000万円 110㎡〜 90.9万/㎡

2024年第4四半期 10,000万円 75㎡〜 133.3万/㎡

2024年第3四半期 13,000万円 105㎡〜・２ＬＤＫ 123.8万/㎡

2024年第3四半期 18,000万円 175㎡〜・５ＬＤＫ 102.9万/㎡

2024年第1四半期 15,000万円 110㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 136.4万/㎡

2023年第2四半期 9,000万円 100㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 90.0万/㎡

2023年第1四半期 7,300万円 55㎡〜 132.7万/㎡

2023年第1四半期 20,000万円 165㎡〜 121.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（目黒区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年

🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	271,469	-
2017	276,786	-
2019	281,474	+1,212
2021	278,276	-2,737
2023	279,520	+928
2024	281,400	+1,614

所得: 平均779万円（5年変化: +4.1%/年）

空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.8%、2050年+6.1%

目黒区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

目黒区の一戸建てマップ

目黒区内のエリアランキング

中根は目黒区内26地区中17位（上位35%）。単価103.5万/㎡。 1つ上の目黒本町とは0%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 青葉台

152.4万

+47%

9 下目黒

110.0万

+6%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 東山

109.5万

+6%

11 緑が丘

107.1万

+3%

12 碑文谷

106.4万

+3%

13 目黒

106.2万

+3%

14 中央町

105.4万

+2%

15 祐天寺

103.9万

+0%

16 目黒本町

103.8万

+0%

17 中根 ◀

103.5万

―

18 東が丘

101.7万

-2%

お手頃帯（19〜26位）

19 中町

100.8万

-3%

26 洗足

89.8万

-13%

他 6 地区

最寄り駅の相場

中根周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
目黒区中根２丁目１１５番１	99.1万/㎡	+4.9%	住宅,その他	都立大学 450m
目黒区中根２丁目１０９番９	90.5万/㎡	+2.5%	住宅,その他	都立大学 520m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中根の他の不動産相場