祐天寺の一戸建て相場

Name: 祐天寺の一戸建て相場データ（目黒区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都目黒区祐天寺 | 33件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都目黒区祐天寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価103.9万円（成約33件、前年比+11.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

祐天寺の一戸建て

29件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

27,972万円

うち土地分

27,336万円

うち建物分

636万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均43,682万円。木造（14,393万円）との差は203%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

43,682万

4件

ＲＣ

41,037万

7件

木造

14,393万

19件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

8,048万

3件

80〜100㎡

10,570万

4件

100〜120㎡

15,981万

7件

150㎡以上

34,823万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

20,381万

18件

4〜6m

23,344万

12件

祐天寺 103.9万/㎡目黒区内 15位/26地区

平均㎡単価

103.9万/㎡

前年比 ▲11.6%

平均価格

16,773万円

取引実績

33件

平均面積

166㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

400万300万200万100万0

108万

200万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

134

築6-10年

115

築11-15年

228

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

131

間取り別の相場

３ＤＫ

10,000万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

18,000万円

1件

２ＤＫ

4,900万円

1件

３ＬＤＫ

8,800万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

21,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 62,000万円 310㎡〜 200.0万/㎡

2025年第4四半期 21,000万円 135㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 155.6万/㎡

2025年第3四半期 10,000万円 75㎡〜・３ＤＫ 133.3万/㎡

2025年第1四半期 18,000万円 280㎡〜 64.3万/㎡

2024年第2四半期 41,000万円 180㎡〜 227.8万/㎡

2023年第3四半期 14,000万円 85㎡〜 164.7万/㎡

2022年第4四半期 18,000万円 105㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 171.4万/㎡

2021年第4四半期 20,000万円 170㎡〜 117.6万/㎡

2021年第3四半期 4,900万円 55㎡〜・２ＤＫ 89.1万/㎡

2021年第3四半期 6,000万円 65㎡〜 92.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（目黒区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年

🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	271,469	-
2017	276,786	-
2019	281,474	+1,212
2021	278,276	-2,737
2023	279,520	+928
2024	281,400	+1,614

所得: 平均779万円（5年変化: +4.1%/年）

空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.8%、2050年+6.1%

目黒区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

目黒区の一戸建てマップ

目黒区内のエリアランキング

祐天寺は目黒区内26地区中15位（上位42%）。単価103.9万/㎡。 1つ上の中央町とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 青葉台

152.4万

+47%

9 下目黒

110.0万

+6%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 東山

109.5万

+5%

11 緑が丘

107.1万

+3%

12 碑文谷

106.4万

+2%

13 目黒

106.2万

+2%

14 中央町

105.4万

+1%

15 祐天寺 ◀

103.9万

―

16 目黒本町

103.8万

+0%

17 中根

103.5万

+0%

18 東が丘

101.7万

-2%

お手頃帯（19〜26位）

19 中町

100.8万

-3%

26 洗足

89.8万

-14%

他 6 地区

最寄り駅の相場

祐天寺周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
目黒区祐天寺２丁目１１３８番１７	99.5万/㎡	+4.7%	店舗,事務所	祐天寺 130m
目黒区祐天寺１丁目２１５３番２２	85.2万/㎡	+3.0%	住宅	祐天寺 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

祐天寺の他の不動産相場