緑が丘の一戸建て相場

Name: 緑が丘の一戸建て相場データ（目黒区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都目黒区緑が丘 | 130件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都目黒区緑が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価107.1万円（成約130件、前年比+10.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

緑が丘の一戸建て

119件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

27,728万円

うち土地分

27,092万円

うち建物分

636万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均46,801万円。木造（17,455万円）との差は168%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

46,801万

13件

軽量鉄骨造

26,778万

4件

鉄骨造

25,707万

15件

木造

17,455万

92件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,125万

14件

80〜100㎡

10,841万

22件

100〜120㎡

13,434万

19件

120〜150㎡

16,131万

18件

150㎡以上

33,986万

54件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

16,950万

27件

4〜6m

18,454万

37件

6〜8m

27,187万

28件

8m以上

25,140万

33件

緑が丘 107.1万/㎡目黒区内 11位/26地区

平均㎡単価

107.1万/㎡

前年比 ▲10.7%

平均価格

15,297万円

取引実績

130件

平均面積

147㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

250万200万150万100万50万

91万

181万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

130

築6-10年

125

築11-15年

103

築16-20年

111

築21-25年

102

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ

8,380万円

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

9,775万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

16,000万円

4件

４ＬＤＫ

20,700万円

3件

５ＬＤＫ

13,350万円

2件

３ＬＤＫ

11,100万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

20,000万円

1件

６ＤＫ

17,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 15,000万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 142.9万/㎡

2026年第1四半期 11,000万円 50㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 220.0万/㎡

2025年第4四半期 18,000万円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 200.0万/㎡

2025年第4四半期 22,000万円 135㎡〜・５ＬＤＫ 163.0万/㎡

2025年第2四半期 38,000万円 240㎡〜・４ＬＤＫ 158.3万/㎡

2025年第2四半期 15,000万円 130㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 115.4万/㎡

2025年第2四半期 12,000万円 90㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 133.3万/㎡

2025年第1四半期 9,000万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 150.0万/㎡

2025年第1四半期 17,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 141.7万/㎡

2025年第1四半期 26,000万円 130㎡〜 200.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（目黒区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年

🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	271,469	-
2017	276,786	-
2019	281,474	+1,212
2021	278,276	-2,737
2023	279,520	+928
2024	281,400	+1,614

所得: 平均779万円（5年変化: +4.1%/年）

空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.8%、2050年+6.1%

目黒区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

目黒区の一戸建てマップ

目黒区内のエリアランキング

緑が丘は目黒区内26地区中11位（上位58%）。単価107.1万/㎡。 1つ上の東山とは2%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 青葉台

152.4万

+42%

9 下目黒

110.0万

+3%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 東山

109.5万

+2%

11 緑が丘 ◀

107.1万

―

12 碑文谷

106.4万

-1%

13 目黒

106.2万

-1%

14 中央町

105.4万

-2%

15 祐天寺

103.9万

-3%

16 目黒本町

103.8万

-3%

17 中根

103.5万

-3%

18 東が丘

101.7万

-5%

お手頃帯（19〜26位）

19 中町

100.8万

-6%

26 洗足

89.8万

-16%

他 6 地区

最寄り駅の相場

緑が丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
目黒区緑が丘３丁目３１８２番１	72.8万/㎡	+2.8%	住宅,その他	緑が丘 220m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

緑が丘の他の不動産相場