碑文谷の一戸建て相場

Name: 碑文谷の一戸建て相場データ（目黒区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都目黒区碑文谷 | 163件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都目黒区碑文谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価106.4万円（成約163件、前年比+6.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

碑文谷の一戸建て

154件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

24,444万円

うち土地分

23,808万円

うち建物分

636万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均61,204万円。木造（12,518万円）との差は389%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

61,204万

11件

ＲＣ

43,343万

20件

軽量鉄骨造

24,068万

5件

ＲＣ、木造

13,245万

4件

木造

12,518万

111件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

9,899万

30件

80〜100㎡

10,822万

32件

100〜120㎡

13,073万

34件

120〜150㎡

13,993万

15件

150㎡以上

43,265万

46件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大281%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

11,979万

25件

4〜6m

14,505万

61件

6〜8m

19,214万

47件

8m以上

45,622万

28件

碑文谷 106.4万/㎡目黒区内 12位/26地区

平均㎡単価

106.4万/㎡

前年比 ▲6.7%

平均価格

13,687万円

取引実績

163件

平均面積

142㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

250万200万150万100万50万

99万

166万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

130

築6-10年

108

築11-15年

134

築16-20年

102

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

１ＬＤＫ＋Ｓ

7,433万円

6件

４ＬＤＫ

17,960万円

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

10,180万円

5件

３ＬＤＫ

11,475万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

13,000万円

4件

２ＬＤＫ

16,000万円

2件

２ＤＫ

5,500万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

12,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

9,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 8,700万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 145.0万/㎡

2026年第1四半期 14,000万円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 186.7万/㎡

2025年第4四半期 13,000万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 152.9万/㎡

2025年第4四半期 6,800万円 50㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 136.0万/㎡

2025年第4四半期 27,000万円 150㎡〜 180.0万/㎡

2025年第3四半期 12,000万円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 171.4万/㎡

2025年第3四半期 12,000万円 60㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 200.0万/㎡

2025年第3四半期 22,000万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 133.3万/㎡

2025年第2四半期 7,300万円 50㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 146.0万/㎡

2025年第2四半期 11,000万円 70㎡〜・２ＬＤＫ 157.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（目黒区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年

🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	271,469	-
2017	276,786	-
2019	281,474	+1,212
2021	278,276	-2,737
2023	279,520	+928
2024	281,400	+1,614

所得: 平均779万円（5年変化: +4.1%/年）

空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.8%、2050年+6.1%

目黒区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

目黒区の一戸建てマップ

目黒区内のエリアランキング

碑文谷は目黒区内26地区中12位（上位54%）。単価106.4万/㎡。 1つ上の緑が丘とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 青葉台

152.4万

+43%

9 下目黒

110.0万

+3%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 東山

109.5万

+3%

11 緑が丘

107.1万

+1%

12 碑文谷 ◀

106.4万

―

13 目黒

106.2万

+0%

14 中央町

105.4万

-1%

15 祐天寺

103.9万

-2%

16 目黒本町

103.8万

-2%

17 中根

103.5万

-3%

18 東が丘

101.7万

-4%

お手頃帯（19〜26位）

19 中町

100.8万

-5%

26 洗足

89.8万

-16%

他 6 地区

最寄り駅の相場

碑文谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
目黒区碑文谷４丁目３４番１２	83.0万/㎡	+2.9%	住宅	都立大学 830m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

碑文谷の他の不動産相場