青葉台の一戸建て相場
東京都目黒区青葉台 | 37件の成約データ 他の種別: マンション
東京都目黒区青葉台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価152.4万円（成約37件、前年比+13.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均62,260万円。木造（21,458万円）との差は190%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
15件
62,260万
鉄骨造
3件
61,757万
木造
12件
21,458万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
14,215万
100〜120㎡
4件
16,252万
150㎡以上
23件
58,345万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
32,420万
4〜6m
14件
36,850万
6〜8m
11件
64,475万
8m以上
7件
73,849万
平均㎡単価
152.4万/㎡
前年比 ▲13.8%
平均価格
34,124万円
取引実績
37件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
400万300万200万100万0
89万
190万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
152
築6-10年
118
築11-15年
157
築16-20年
173
築21-25年
118
築26-30年
212
築31年以上
144
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
13,000万円
1件
２ＬＤＫ
14,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
14,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
215.4万/㎡
2025年第1四半期
41,000万円
250㎡〜
164.0万/㎡
2024年第4四半期
13,000万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
185.7万/㎡
2024年第3四半期
48,000万円
220㎡〜
218.2万/㎡
2024年第1四半期
110,000万円
520㎡〜
211.5万/㎡
2023年第3四半期
40,000万円
170㎡〜
235.3万/㎡
2023年第2四半期
28,000万円
115㎡〜
243.5万/㎡
2023年第1四半期
21,000万円
85㎡〜
247.1万/㎡
2022年第4四半期
85,000万円
350㎡〜
242.9万/㎡
2022年第1四半期
33,000万円
165㎡〜
200.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（目黒区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 271,469 | - |
| 2017 | 276,786 | - |
| 2019 | 281,474 | +1,212 |
| 2021 | 278,276 | -2,737 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
| 2024 | 281,400 | +1,614 |
所得: 平均779万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区の一戸建てマップ
目黒区内のエリアランキング
青葉台は目黒区内26地区中1位（上位96%）。
単価152.4万/㎡。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
青葉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区青葉台３丁目５０３番３ | 248.0万/㎡ | +5.5% | 住宅,その他 | 神泉 590m |
| 目黒区青葉台１丁目１３００番１ | 216.0万/㎡ | +5.9% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 中目黒 600m |
| 目黒区青葉台４丁目５８０番７ | 162.0万/㎡ | +6.6% | 住宅,その他 | 神泉 550m |
| 目黒区青葉台２丁目５２２番６９外 | 155.0万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 神泉 720m |
| 目黒区青葉台３丁目３１４番３ | 116.0万/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,その他 | 池尻大橋 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）