駒場の一戸建て相場

Name: 駒場の一戸建て相場データ（目黒区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都目黒区駒場 | 78件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都目黒区駒場の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価115.1万円（成約78件、前年比+71.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

駒場の一戸建て

71件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

25,388万円

うち土地分

24,752万円

うち建物分

636万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均37,597万円。木造（14,275万円）との差は163%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

37,597万

15件

鉄骨造

24,242万

6件

木造

14,275万

51件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

10,204万

11件

80〜100㎡

10,452万

21件

100〜120㎡

12,260万

12件

120〜150㎡

14,630万

8件

150㎡以上

39,022万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大188%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

13,060万

28件

4〜6m

21,179万

32件

6〜8m

37,629万

10件

8m以上

23,821万

4件

駒場 115.1万/㎡目黒区内 5位/26地区

平均㎡単価

115.1万/㎡

前年比 ▲71.7%

平均価格

13,641万円

取引実績

78件

平均面積

119㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

250万200万150万100万50万

108万

227万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

120

築6-10年

116

築11-15年

166

築16-20年

126

築21-25年

113

築26-30年

106

築31年以上

112

間取り別の相場

５ＬＤＫ

43,000万円

2件

４ＬＤＫ

8,150万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

10,250万円

2件

１ＬＤＫ

3,700万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

12,000万円

1件

１ＤＫ

1,100万円

1件

６ＬＤＫ

11,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

11,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 34,000万円 150㎡〜・５ＬＤＫ 226.7万/㎡

2025年第4四半期 11,000万円 65㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 169.2万/㎡

2025年第4四半期 11,000万円 50㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 220.0万/㎡

2025年第3四半期 12,000万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 160.0万/㎡

2025年第3四半期 52,000万円 230㎡〜・５ＬＤＫ 226.1万/㎡

2025年第2四半期 3,700万円 35㎡〜・１ＬＤＫ 105.7万/㎡

2024年第2四半期 8,800万円 55㎡〜・４ＬＤＫ 160.0万/㎡

2024年第2四半期 1,100万円 20㎡〜・１ＤＫ 55.0万/㎡

2024年第1四半期 7,500万円 55㎡〜・４ＬＤＫ 136.4万/㎡

2024年第1四半期 11,000万円 70㎡〜 157.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（目黒区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年

🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	271,469	-
2017	276,786	-
2019	281,474	+1,212
2021	278,276	-2,737
2023	279,520	+928
2024	281,400	+1,614

所得: 平均779万円（5年変化: +4.1%/年）

空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.8%、2050年+6.1%

目黒区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

目黒区の一戸建てマップ

目黒区内のエリアランキング

駒場は目黒区内26地区中5位（上位81%）。単価115.1万/㎡。 1つ上の上目黒とは8%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 青葉台

152.4万

+32%

2 三田

134.4万

+17%

3 自由が丘

127.8万

+11%

4 上目黒

124.2万

+8%

5 駒場 ◀

115.1万

―

6 鷹番

114.3万

-1%

7 五本木

111.9万

-3%

8 中目黒

110.7万

-4%

9 下目黒

110.0万

-4%

中価格帯（10〜18位）

10 東山

109.5万

-5%

18 東が丘

101.7万

-12%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 中町

100.8万

-12%

26 洗足

89.8万

-22%

他 6 地区

最寄り駅の相場

駒場周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
目黒区駒場４丁目８６１番８５	112.0万/㎡	+3.7%	住宅	駒場東大前 520m
目黒区駒場１丁目８３３番５	90.0万/㎡	+4.8%	住宅,店舗,その他	駒場東大前 210m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

駒場の他の不動産相場