鷹番の一戸建て相場

Name: 鷹番の一戸建て相場データ（目黒区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都目黒区鷹番 | 66件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都目黒区鷹番の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価114.3万円（成約66件、前年比+26.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鷹番の一戸建て

58件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

24,948万円

うち土地分

24,312万円

うち建物分

636万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均34,867万円。木造（16,360万円）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

34,867万

12件

鉄骨造

31,719万

7件

木造

16,360万

43件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

9,786万

5件

80〜100㎡

11,595万

12件

100〜120㎡

13,608万

14件

120〜150㎡

17,218万

8件

150㎡以上

35,326万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

18,517万

22件

4〜6m

20,377万

26件

6〜8m

27,390万

15件

8m以上

15,664万

3件

鷹番 114.3万/㎡目黒区内 6位/26地区

平均㎡単価

114.3万/㎡

前年比 ▲26.4%

平均価格

13,585万円

取引実績

66件

平均面積

120㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

250万200万150万100万50万

105万

191万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

139

築6-10年

131

築11-15年

100

築16-20年

築21-25年

117

築26-30年

築31年以上

107

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

9,750万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

13,000万円

1件

２ＬＤＫ

9,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 44,000万円 230㎡〜 191.3万/㎡

2024年第4四半期 9,500万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 172.7万/㎡

2024年第4四半期 40,000万円 370㎡〜 108.1万/㎡

2024年第2四半期 13,000万円 75㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 173.3万/㎡

2024年第1四半期 16,000万円 75㎡〜 213.3万/㎡

2023年第4四半期 19,000万円 140㎡〜 135.7万/㎡

2023年第1四半期 8,800万円 100㎡〜 88.0万/㎡

2023年第1四半期 13,000万円 130㎡〜 100.0万/㎡

2023年第1四半期 10,000万円 110㎡〜 90.9万/㎡

2022年第4四半期 10,000万円 65㎡〜 153.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（目黒区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年

🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	271,469	-
2017	276,786	-
2019	281,474	+1,212
2021	278,276	-2,737
2023	279,520	+928
2024	281,400	+1,614

所得: 平均779万円（5年変化: +4.1%/年）

空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.8%、2050年+6.1%

目黒区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

目黒区の一戸建てマップ

目黒区内のエリアランキング

鷹番は目黒区内26地区中6位（上位77%）。単価114.3万/㎡。 1つ上の駒場とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 青葉台

152.4万

+33%

2 三田

134.4万

+18%

3 自由が丘

127.8万

+12%

4 上目黒

124.2万

+9%

5 駒場

115.1万

+1%

6 鷹番 ◀

114.3万

―

7 五本木

111.9万

-2%

8 中目黒

110.7万

-3%

9 下目黒

110.0万

-4%

中価格帯（10〜18位）

10 東山

109.5万

-4%

18 東が丘

101.7万

-11%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 中町

100.8万

-12%

26 洗足

89.8万

-21%

他 6 地区

最寄り駅の相場

鷹番周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
目黒区鷹番２丁目１８９番２	172.0万/㎡	+4.2%	店舗	学芸大学 70m
目黒区鷹番１丁目１６９番６	97.2万/㎡	-	住宅	学芸大学 390m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鷹番の他の不動産相場