五本木の一戸建て相場

Name: 五本木の一戸建て相場データ（目黒区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都目黒区五本木 | 153件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都目黒区五本木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価111.9万円（成約153件、前年比+0.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

五本木の一戸建て

135件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

24,516万円

うち土地分

23,880万円

うち建物分

636万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均49,954万円。軽量鉄骨造（15,694万円）との差は218%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

49,954万

21件

鉄骨造

17,911万

11件

木造

16,265万

99件

軽量鉄骨造

15,694万

8件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,643万

15件

80〜100㎡

13,072万

33件

100〜120㎡

15,842万

25件

120〜150㎡

17,492万

26件

150㎡以上

37,432万

45件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

15,424万

55件

4〜6m

20,181万

51件

6〜8m

28,399万

20件

8m以上

29,495万

24件

五本木 111.9万/㎡目黒区内 7位/26地区

平均㎡単価

111.9万/㎡

前年比 ▲0.5%

平均価格

14,178万円

取引実績

153件

平均面積

132㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

250万200万150万100万50万

83万

150万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

135

築6-10年

139

築11-15年

117

築16-20年

100

築21-25年

108

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

14,314万円

7件

４ＬＤＫ

10,000万円

4件

１ＬＤＫ＋Ｓ

14,000万円

2件

６ＬＤＫ

22,000万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

9,650万円

2件

１ＤＫ＋Ｓ

7,600万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,500万円

1件

４ＤＫ

8,800万円

1件

２ＤＫ

2,400万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

13,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 8,700万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 158.2万/㎡

2025年第4四半期 21,000万円 155㎡〜・６ＬＤＫ 135.5万/㎡

2025年第4四半期 9,000万円 85㎡〜・１Ｋ 105.9万/㎡

2025年第3四半期 23,000万円 125㎡〜・６ＬＤＫ 184.0万/㎡

2025年第2四半期 30,000万円 230㎡〜・３ＬＤＫ 130.4万/㎡

2025年第2四半期 7,600万円 35㎡〜・１ＤＫ＋Ｓ 217.1万/㎡

2025年第2四半期 13,000万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 185.7万/㎡

2025年第2四半期 18,000万円 120㎡〜 150.0万/㎡

2025年第2四半期 8,000万円 50㎡〜 160.0万/㎡

2025年第2四半期 13,000万円 125㎡〜 104.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（目黒区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年

🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	271,469	-
2017	276,786	-
2019	281,474	+1,212
2021	278,276	-2,737
2023	279,520	+928
2024	281,400	+1,614

所得: 平均779万円（5年変化: +4.1%/年）

空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.8%、2050年+6.1%

目黒区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

目黒区の一戸建てマップ

目黒区内のエリアランキング

五本木は目黒区内26地区中7位（上位73%）。単価111.9万/㎡。 1つ上の鷹番とは2%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 青葉台

152.4万

+36%

2 三田

134.4万

+20%

3 自由が丘

127.8万

+14%

4 上目黒

124.2万

+11%

5 駒場

115.1万

+3%

6 鷹番

114.3万

+2%

7 五本木 ◀

111.9万

―

8 中目黒

110.7万

-1%

9 下目黒

110.0万

-2%

中価格帯（10〜18位）

10 東山

109.5万

-2%

18 東が丘

101.7万

-9%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 中町

100.8万

-10%

26 洗足

89.8万

-20%

他 6 地区

最寄り駅の相場

五本木周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
目黒区五本木２丁目２６０７番７４	84.6万/㎡	+3.0%	住宅	学芸大学 530m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

五本木の他の不動産相場