目黒の一戸建て相場
東京都目黒区目黒 | 123件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都目黒区目黒の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価106.2万円（成約123件、前年比-7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均32,845万円。ＲＣ、木造（11,852万円）との差は177%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
32,845万
ＲＣ
18件
24,592万
木造
81件
13,562万
ＲＣ、木造
4件
11,852万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
10,616万
80〜100㎡
29件
10,420万
100〜120㎡
32件
12,488万
120〜150㎡
7件
17,165万
150㎡以上
33件
27,660万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
48件
14,463万
4〜6m
51件
16,051万
6〜8m
15件
19,585万
8m以上
6件
34,479万
平均㎡単価
106.2万/㎡
前年比 ▼7.3%
平均価格
11,230万円
取引実績
123件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
61万
182万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
122
築6-10年
148
築11-15年
108
築16-20年
105
築21-25年
93
築26-30年
118
築31年以上
91
間取り別の相場
３ＬＤＫ
10,100万円
5件
４ＬＤＫ
16,780万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,960万円
5件
２ＬＤＫ
17,000万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,733万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
21,667万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
11,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
10,000万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
181.8万/㎡
2025年第3四半期
11,000万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
157.1万/㎡
2025年第3四半期
13,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
152.9万/㎡
2025年第3四半期
13,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
173.3万/㎡
2025年第3四半期
11,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
122.2万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.9万/㎡
2025年第2四半期
17,000万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
170.0万/㎡
2025年第2四半期
12,000万円
70㎡〜
171.4万/㎡
2025年第2四半期
5,400万円
50㎡〜
108.0万/㎡
2025年第1四半期
25,000万円
150㎡〜
166.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（目黒区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 271,469 | - |
| 2017 | 276,786 | - |
| 2019 | 281,474 | +1,212 |
| 2021 | 278,276 | -2,737 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
| 2024 | 281,400 | +1,614 |
所得: 平均779万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区の一戸建てマップ
目黒区内のエリアランキング
目黒は目黒区内26地区中13位（上位50%）。
単価106.2万/㎡。
1つ上の碑文谷とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
目黒周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区上目黒３丁目１８６０番６外 | 426.0万/㎡ | +5.2% | 住宅,店舗,事務所 | 中目黒 |
| 目黒区下目黒１丁目１１９番１２外 | 413.0万/㎡ | +4.3% | 店舗,事務所 | 目黒 200m |
| 目黒区下目黒３丁目６０４番６外 | 137.0万/㎡ | +3.8% | 住宅,事務所,その他 | 目黒 750m |
| 目黒区目黒２丁目７２１番１外 | 115.0万/㎡ | +5.5% | 住宅,その他 | 中目黒 1000m |
| 目黒区下目黒６丁目９９１番３０ | 110.0万/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 学芸大学 1200m |
| 目黒区中目黒３丁目５３５番２８ | 101.0万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 中目黒 700m |
| 目黒区目黒本町５丁目２２番３外 | 101.0万/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,その他 | 武蔵小山 230m |
| 目黒区上目黒３丁目１７７２番１４ | 96.8万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 中目黒 550m |
| 目黒区目黒本町３丁目１３６番１外 | 94.6万/㎡ | +3.8% | 住宅,作業場,その他 | 武蔵小山 650m |
| 目黒区中目黒３丁目４８４番５ | 91.0万/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,その他 | 中目黒 700m |
| 目黒区目黒本町４丁目１３２番４ | 85.7万/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,その他 | 武蔵小山 540m |
| 目黒区下目黒５丁目８８２番１６ | 82.3万/㎡ | +3.4% | 住宅,その他 | 目黒 1600m |
| 目黒区下目黒２丁目２２０番１外 | 80.3万/㎡ | +3.5% | 住宅,事務所,その他 | 目黒 740m |
| 目黒区目黒本町２丁目９番９ | 77.0万/㎡ | +2.9% | 住宅,事務所,その他 | 学芸大学 960m |
| 目黒区目黒本町５丁目１０５番１ | 69.1万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 武蔵小山 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）