祐天寺のマンション相場
東京都目黒区祐天寺 | 69件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都目黒区祐天寺のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価95.4万円（成約69件、前年比+19.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価205.4万円に対し、築40年は76.7万円。築年による価格差は最大168%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
205.4万/㎡
築5年
5件
165.6万/㎡
築10年
14件
143.5万/㎡
築15年
12件
132.7万/㎡
築20年
5件
129.7万/㎡
築25年
8件
109.7万/㎡
築30年
9件
91.6万/㎡
築35年
9件
76.5万/㎡
築40年
4件
76.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（24件）。１Ｋの平均価格は1,928万円。
２ＬＤＫ
4件
10,118万円
１ＬＤＫ
14件
7,030万円
１ＤＫ
7件
2,873万円
１Ｒ
7件
1,536万円
３ＬＤＫ
8件
11,065万円
１Ｋ
24件
1,928万円
平均㎡単価
95.4万/㎡
前年比 ▲19.4%
平均価格
3,845万円
取引実績
69件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
240万180万120万60万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡77.8万円から2026年は㎡170.7万円へ、18年間で+119.3%上昇（年平均+6.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
206
築6-10年
110
築11-15年
115
築16-20年
95
築21-25年
95
築26-30年
87
築31年以上
68
間取り別の相場
１Ｋ
1,441万円
24件
１ＬＤＫ
6,257万円
14件
３ＬＤＫ
7,563万円
8件
１ＤＫ
2,200万円
7件
１Ｒ
1,331万円
7件
２ＬＤＫ
8,975万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,400万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,400万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
168.0万/㎡
2026年第1四半期
7,800万円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
173.3万/㎡
2025年第3四半期
7,100万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
202.9万/㎡
2025年第3四半期
15,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
136.4万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
15㎡〜
・１Ｒ
80.0万/㎡
2025年第2四半期
8,000万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
160.0万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
76.0万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
30㎡〜
・１ＤＫ
86.7万/㎡
2025年第1四半期
7,100万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
129.1万/㎡
2025年第1四半期
7,300万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
208.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
祐天寺のマンション一覧（17棟）
サンシティ祐天寺1
築35年
| 地下1階付6階建
| 39戸
2,000万円
直近売出価格
115.7万/㎡
㎡単価
売買21件
アストラル祐天寺
築26年
| 3階建
| 20戸
5,880万円
直近売出価格
113.3万/㎡
㎡単価
売買14件
エクレール祐天寺
築46年
| 地下1階付4階建
| 10戸
3,800万円
直近売出価格
81.4万/㎡
㎡単価
売買14件
シティハイツ第2祐天寺
築42年
| 5階建
| 17戸
1,580万円
直近売出価格
92.2万/㎡
㎡単価
売買7件
エクレール第2祐天寺
築43年
| 5階建
| 12戸
7,680万円
直近売出価格
119.6万/㎡
㎡単価
売買6件
リバティ大明
築37年
| 4階建
| 9戸
2,980万円
直近売出価格
98.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ファミール祐天寺
築35年
| 地下2階付3階建
| 5戸
4,380万円
直近売出価格
83.8万/㎡
㎡単価
売買3件
シティハイツ祐天寺
築42年
| 地下1階付5階建
| 26戸
7,580万円
直近売出価格
115.8万/㎡
㎡単価
売買3件
グランドステージ祐天寺
築28年
| 地下1階付9階建
| 30戸
売買0件
コ一トヤ一ド祐天寺
売買0件
コートヤード祐天寺
築28年
| 9階建
| 30戸
売買0件
イソラ中目黒
築16年
| 4階建
| 46戸
売買0件
ワイズメナー祐天寺
築17年
| 3階建
| 14戸
売買0件
祐天寺センチュリー21
築42年
| 6階建
| 61戸
売買0件
クレッセント祐天寺
築24年
| 6階建
| 32戸
売買0件
ディアナコート祐天寺レジデンス
築2年
| 6階建
| 64戸
売買0件
祐天寺フラット
築56年
| 5階建
| 12戸
売買0件
市場環境（目黒区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 271,469 | - |
| 2017 | 276,786 | - |
| 2019 | 281,474 | +1,212 |
| 2021 | 278,276 | -2,737 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
| 2024 | 281,400 | +1,614 |
所得: 平均779万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区のマンションマップ
目黒区内のエリアランキング
祐天寺は目黒区内27地区中21位（上位22%）。
単価95.4万/㎡。
1つ上の中根とは1%の差。
祐天寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区祐天寺２丁目１１３８番１７ | 99.5万/㎡ | +4.7% | 店舗,事務所 | 祐天寺 130m |
| 目黒区祐天寺１丁目２１５３番２２ | 85.2万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 祐天寺 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）