サンシティ祐天寺1
東京都目黒区祐天寺2丁目8-7 | 築35年 | 39戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の78.2万/㎡から2025年は115.7万/㎡へ、10年間で48.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の84,714円から2025年には71,667円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.0万円/㎡
レンジ
120.7〜201.2万円/㎡
市区町村ベースライン 178.6万円/㎡
補正係数 ×0.901
補正係数 ×0.901
代表面積 26.66㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1567件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・15件）で、平均2,964万円です。1Kが最も高く平均2,964万円、1Rは平均2,248万円です。
1R
2,248万
6件
1K
2,964万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 2,248万 | 2,053万 | 2,543万 |
| 1K | 15件 | 2,964万 | 1,867万 | 3,897万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は100.4万円で、1-5階（97.9万円）と比べて2.5万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
18件
97.9万/㎡
6-10階
3件
100.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区祐天寺2丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 17.28m² ～ 26.66m² |
| 分譲会社 | 三建商事 |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | イノーヴ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
祐天寺駅
東急東横線
学区情報
小学校
上目黒小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ祐天寺1 | 1991 | 39戸 | 115.7万 | 2,000万 |
| クレッセント祐天寺 | 2002 | 32戸 | - | - |
| グランシティ祐天寺ラ・フィエール | 2002 | 73戸 | - | - |
| ディアナコート祐天寺レジデンス | 2024 | 64戸 | - | - |
| グランシティ祐天寺 | 2002 | 75戸 | 130.2万 | 4,350万 |
| 祐天寺スタジオ | 2002 | 6戸 | - | - |
| ファミール祐天寺 | 1991 | 5戸 | 83.8万 | 4,380万 |
| シティハイツ祐天寺 | 1984 | 26戸 | 115.8万 | 7,580万 |
| リバティ大明 | 1989 | 9戸 | 98.8万 | 2,980万 |
| シティハイツ第2祐天寺 | 1984 | 17戸 | 92.2万 | 1,580万 |
| クレイシア祐天寺 | 2015 | 33戸 | 163.6万 | 3,400万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 76.2万 | 89.3万 | - | 108.0万 | 109.9万 | 109.7万 | 115.7万 |
| 1R | 78.2万 | - | 87.5万 | 80.8万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,000万 | 115.74万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,150万 | 118.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 97.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,030万 | 113.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,150万 | 118.16万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,190万 | 119.66万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 96.78万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 111.78万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,470万 | 92.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 103.02万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,390万 | 127.16万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 108.03万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 80.81万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,950万 | 93.8万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 79.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,860万 | 89.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 89.28万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,499万 | 86.75万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 65.65万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,430万 | 82.76万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 73.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（78件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額78,054円。1Kなら月額78,054円が相場です。
ワンルーム
70,000〜79,000円
74,400円
1K
62,000〜109,000円
78,054円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
53件
8〜10万
15件
10〜15万
10件
全 78 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,064円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,218円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,051円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,634円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,340円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,938円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,051円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,389円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,961円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,282円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,938円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,993円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,803円/㎡ |
他 48 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。