祐天寺の土地相場

Name: 祐天寺の土地相場データ（目黒区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都目黒区祐天寺 | 36件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都目黒区祐天寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価269.7万円（成約36件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

祐天寺の土地

36件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

2,778,286円/坪

推定総額

8,335万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が815,848円高くなります。

4m未満

502万/坪

16件

4〜6m

584万/坪

18件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価608万円で最も高く、袋地等（421万円）と比べて44%の差があります。

ほぼ長方形

608万/坪

18件

長方形

491万/坪

8件

不整形

447万/坪

3件

袋地等

421万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（535万/坪）は北道路（579万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。

南東

596万/坪

10件

北

579万/坪

3件

南

535万/坪

10件

北西

502万/坪

6件

北東

485万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。

住宅

15件

店舗

1件

事務所

1件

祐天寺 269.7万/坪(81.6万/㎡) 目黒区内 10位/23地区

平均坪単価

269.7万/坪

81.6万/㎡

平均価格

11,842万円

取引実績

36件

平均面積

45坪

148㎡

相場の動き

坪単価の推移

538万414万290万166万

2008201120142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪245万円から2025年は坪472万円へ、17年間で+92.4%上昇（年平均+5.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

4件

1億以上

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 10,000万円 21坪〜（70㎡〜） 472.3万/坪

2024年第4四半期 4,600万円 26坪〜（85㎡〜） 178.9万/坪

2022年第1四半期 7,800万円 27坪〜（90㎡〜） 286.5万/坪

2021年第4四半期 18,000万円 64坪〜（210㎡〜） 283.4万/坪

2021年第1四半期 8,000万円 24坪〜（80㎡〜） 330.6万/坪

2021年第1四半期 7,600万円 18坪〜（60㎡〜） 418.7万/坪

2020年第3四半期 27,000万円 60坪〜（200㎡〜） 446.3万/坪

2020年第3四半期 9,300万円 29坪〜（95㎡〜） 323.6万/坪

2019年第4四半期 38,000万円 191坪〜（630㎡〜） 199.4万/坪

2018年第2四半期 4,400万円 44坪〜（145㎡〜） 100.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（目黒区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年

🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	271,469	-
2017	276,786	-
2019	281,474	+1,212
2021	278,276	-2,737
2023	279,520	+928
2024	281,400	+1,614

所得: 平均779万円（5年変化: +4.1%/年）

空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.8%、2050年+6.1%

目黒区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

目黒区の土地マップ

目黒区内のエリアランキング

祐天寺は目黒区内23地区中10位（上位57%）。坪単価269.7万/坪。 1つ上の五本木とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 自由が丘

317.1万/坪

+18%

8 緑が丘

273.3万/坪

+1%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 五本木

271.4万/坪

+1%

10 祐天寺 ◀

269.7万/坪

―

11 中目黒

262.3万/坪

-3%

12 八雲

257.8万/坪

-4%

13 目黒本町

256.2万/坪

-5%

14 大岡山

255.8万/坪

-5%

15 東が丘

254.8万/坪

-6%

16 柿の木坂

253.9万/坪

-6%

お手頃帯（17〜23位）

17 下目黒

251.8万/坪

-7%

23 原町

222.0万/坪

-18%

他 5 地区

最寄り駅の相場

祐天寺周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
目黒区祐天寺２丁目１１３８番１７	99.5万/㎡	+4.7%	店舗,事務所	祐天寺 130m
目黒区祐天寺１丁目２１５３番２２	85.2万/㎡	+3.0%	住宅	祐天寺 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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