目黒本町の土地相場
東京都目黒区目黒本町 | 207件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都目黒区目黒本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価256.2万円（成約207件、前年比+9.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が970,969円高くなります。
4m未満
74件
453万/坪
4〜6m
69件
491万/坪
6〜8m
47件
547万/坪
8m以上
14件
550万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価607万円で最も高く、袋地等（377万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ整形
5件
607万/坪
ほぼ台形
14件
545万/坪
ほぼ正方形
4件
539万/坪
台形
10件
498万/坪
長方形
66件
494万/坪
ほぼ長方形
80件
487万/坪
不整形
22件
467万/坪
袋地等
6件
377万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（499万/坪）は北道路（492万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北東
10件
613万/坪
南西
8件
521万/坪
西
34件
502万/坪
南
42件
499万/坪
北
35件
492万/坪
東
40件
483万/坪
南東
25件
467万/坪
北西
11件
431万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
119件
その他
11件
店舗
1件
平均坪単価
256.2万/坪
77.5万/㎡
前年比 ▲9.8%
平均価格
8,339万円
取引実績
207件
平均面積
32坪
107㎡
相場の動き
坪単価の推移
532万399万266万133万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪217万円から2025年は坪408万円へ、17年間で+87.6%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,900万円
17坪〜（55㎡〜）
414.7万/坪
2025年第2四半期
21,000万円
56坪〜（185㎡〜）
375.3万/坪
2025年第2四半期
9,200万円
21坪〜（70㎡〜）
434.5万/坪
2025年第2四半期
9,800万円
29坪〜（95㎡〜）
341.0万/坪
2025年第1四半期
12,000万円
29坪〜（95㎡〜）
417.6万/坪
2025年第1四半期
12,000万円
29坪〜（95㎡〜）
417.6万/坪
2025年第1四半期
13,000万円
29坪〜（95㎡〜）
452.4万/坪
2024年第4四半期
8,000万円
20坪〜（65㎡〜）
406.9万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
24坪〜（80㎡〜）
66.1万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
12坪〜（40㎡〜）
231.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（目黒区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 271,469 | - |
| 2017 | 276,786 | - |
| 2019 | 281,474 | +1,212 |
| 2021 | 278,276 | -2,737 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
| 2024 | 281,400 | +1,614 |
所得: 平均779万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区の土地マップ
目黒区内のエリアランキング
目黒本町は目黒区内23地区中13位（上位43%）。
坪単価256.2万/坪。
1つ上の八雲とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
目黒本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区目黒本町５丁目２２番３外 | 101.0万/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,その他 | 武蔵小山 230m |
| 目黒区目黒本町３丁目１３６番１外 | 94.6万/㎡ | +3.8% | 住宅,作業場,その他 | 武蔵小山 650m |
| 目黒区目黒本町４丁目１３２番４ | 85.7万/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,その他 | 武蔵小山 540m |
| 目黒区目黒本町２丁目９番９ | 77.0万/㎡ | +2.9% | 住宅,事務所,その他 | 学芸大学 960m |
| 目黒区目黒本町５丁目１０５番１ | 69.1万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 武蔵小山 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）