東が丘の土地相場
東京都目黒区東が丘 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都目黒区東が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価254.8万円（成約84件、前年比-11.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が331,499円高くなります。
4m未満
8件
504万/坪
4〜6m
65件
522万/坪
8m以上
10件
538万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価600万円で最も高く、袋地等（328万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ正方形
3件
600万/坪
ほぼ長方形
35件
568万/坪
台形
4件
561万/坪
ほぼ整形
3件
555万/坪
ほぼ台形
3件
513万/坪
長方形
24件
506万/坪
不整形
8件
418万/坪
袋地等
4件
328万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（534万/坪）は北道路（523万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北西
10件
575万/坪
東
8件
558万/坪
南
13件
534万/坪
南西
13件
533万/坪
北
8件
523万/坪
北東
13件
512万/坪
西
9件
501万/坪
南東
10件
450万/坪
平均坪単価
254.8万/坪
77.1万/㎡
前年比 ▼11.6%
平均価格
10,168万円
取引実績
84件
平均面積
41坪
136㎡
相場の動き
坪単価の推移
478万372万266万160万
200820112014201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪307万円から2026年は坪364万円へ、18年間で+18.4%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
1件
1億以上
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
11,000万円
30坪〜（100㎡〜）
363.6万/坪
2025年第2四半期
16,000万円
48坪〜（160㎡〜）
330.6万/坪
2025年第1四半期
24,000万円
60坪〜（200㎡〜）
396.7万/坪
2024年第4四半期
12,000万円
32坪〜（105㎡〜）
377.8万/坪
2024年第2四半期
11,000万円
27坪〜（90㎡〜）
404.0万/坪
2022年第3四半期
8,500万円
21坪〜（70㎡〜）
401.4万/坪
2022年第2四半期
11,000万円
26坪〜（85㎡〜）
427.8万/坪
2022年第2四半期
55,000万円
181坪〜（600㎡〜）
303.0万/坪
2022年第1四半期
17,000万円
73坪〜（240㎡〜）
234.2万/坪
2022年第1四半期
11,000万円
32坪〜（105㎡〜）
346.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（目黒区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 271,469 | - |
| 2017 | 276,786 | - |
| 2019 | 281,474 | +1,212 |
| 2021 | 278,276 | -2,737 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
| 2024 | 281,400 | +1,614 |
所得: 平均779万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区の土地マップ
目黒区内のエリアランキング
東が丘は目黒区内23地区中15位（上位35%）。
坪単価254.8万/坪。
1つ上の大岡山とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）