ラアルクス鷹番
東京都目黒区鷹番1丁目17-15 | 築27年 | 22戸
売買㎡単価の推移
210万180万150万120万
20242025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
27万24万21万18万15万
2013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の222,500円から2021年には195,000円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
210.8万円/㎡
レンジ
189.7〜231.9万円/㎡
市区町村ベースライン 178.6万円/㎡
補正係数 ×1.180
補正係数 ×1.180
代表面積 70.15㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1567件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の24%・12件）で、平均8,817万円です。3LDKが最も高く平均12,864万円、１Ｋは平均2,911万円です。
３ＬＤＫ
8,986万
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,900万
2件
１Ｋ
2,911万
12件
１ＬＤＫ
5,471万
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,371万
3件
２ＬＤＫ
8,817万
12件
2LDK
8,643万
2件
3LDK
12,864万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 8,986万 | 4,700万 | 11,111万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,900万 | 8,800万 | 9,000万 |
| １Ｋ | 12件 | 2,911万 | 2,200万 | 3,711万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 5,471万 | 4,156万 | 7,826万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 9,371万 | 8,436万 | 10,345万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 8,817万 | 5,977万 | 10,714万 |
| 2LDK | 2件 | 8,643万 | 7,505万 | 9,780万 |
| 3LDK | 7件 | 12,864万 | 10,742万 | 14,505万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は172.3万円で、1-2階（148.1万円）と比べて24.2万円（+16.3%）高くなっています。
1-2階
2件
148.1万/㎡
3階以上
7件
172.3万/㎡
最上層と最下層の差: +24.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区鷹番1丁目17-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-04（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 56.60m² ～ 70.44m² |
| 分譲会社 | 興和アークビルド |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
鷹番小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラアルクス鷹番 | 1999 | 22戸 | 172.8万 | 9,780万 |
| 鷹番サニーハイツ | 1982 | 17戸 | 98.5万 | 9,490万 |
| 鷹番の杜 | 2002 | 22戸 | 69.2万 | 5,300万 |
| シンシア学芸大学 | 2000 | 30戸 | - | - |
| グランヴァン学芸大学 | 2005 | 33戸 | 116.2万 | 2,690万 |
| スカイコート学芸大学 | 1997 | 23戸 | 107.2万 | 2,070万 |
| ディアハイム碑文谷 | 1986 | 18戸 | 116.9万 | 8,780万 |
| クレイシアアイズ学芸大学 | 2021 | 29戸 | - | - |
| ハイツ鷹番 | 1970 | 41戸 | 80.5万 | 2,380万 |
| キャッスル共進マンション | 1971 | 156戸 | - | - |
| ピアース学芸大学レジデンス | 2025 | 54戸 | 292.5万 | 23,000万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.29億円 | 68.31㎡ | 188.6万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 2LDK | 123.3万 | 172.8万 |
| 3LDK | 170.9万 | 180.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,780万 | 172.8万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,690万 | 180.9万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,490万 | 192.31万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 123.33万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,990万 | 142.41万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,290万 | 189.45万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,500万 | 163.94万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,990万 | 185.18万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,680万 | 152.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額193,667円。3LDKなら月額240,000円が相場です。
2LDK
170,000〜220,000円
193,667円
3LDK
230,000〜250,000円
240,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
11件
20〜30万
7件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 205,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,287円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,287円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,287円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,287円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,472円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。