鷹番の杜
東京都目黒区鷹番1丁目12-14 | 築24年 | 22戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20122013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の59.8万/㎡から2025年は70.9万/㎡へ、13年間で18.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
207.0万円/㎡
レンジ
155.3〜258.8万円/㎡
市区町村ベースライン 178.6万円/㎡
補正係数 ×1.159
補正係数 ×1.159
代表面積 87.98㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1567件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 63件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・19件）で、平均2,996万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,935万円、１Ｋは平均2,996万円です。
３ＬＤＫ
9,935万
11件
２ＬＤＫ
9,475万
18件
１Ｋ
2,996万
19件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,529万
5件
１ＬＤＫ
6,604万
10件
2LDK
6,863万
2件
3LDK
7,121万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 9,935万 | 4,700万 | 15,000万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 9,475万 | 7,059万 | 13,000万 |
| １Ｋ | 19件 | 2,996万 | 2,200万 | 4,028万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 9,529万 | 8,436万 | 10,753万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 6,604万 | 4,156万 | 9,043万 |
| 2LDK | 2件 | 6,863万 | 6,851万 | 6,874万 |
| 3LDK | 6件 | 7,121万 | 5,300万 | 8,276万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は66.9万円で、1-2階（65.7万円）と比べて1.2万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
65.7万/㎡
3階以上
4件
66.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区鷹番1丁目12-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 74.87m² ～ 103.97m² |
| 分譲会社 | ランドブレイン |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | コンパックス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
目黒区立鷹番小学校
中学校
目黒区立目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鷹番の杜 | 2002 | 22戸 | 69.2万 | 5,300万 |
| ハイツ鷹番 | 1970 | 41戸 | 80.5万 | 2,380万 |
| グランヴァン学芸大学 | 2005 | 33戸 | 116.2万 | 2,690万 |
| ラアルクス鷹番 | 1999 | 22戸 | 172.8万 | 9,780万 |
| シンシア学芸大学 | 2000 | 30戸 | - | - |
| ピアース学芸大学レジデンス | 2025 | 54戸 | 292.5万 | 23,000万 |
| 鷹番サニーハイツ | 1982 | 17戸 | 98.5万 | 9,490万 |
| ディアハイム碑文谷 | 1986 | 18戸 | 116.9万 | 8,780万 |
| 目黒サンケイハウス | 1964 | 56戸 | 105.2万 | 7,980万 |
| グラーサ学芸大学 | 2004 | 21戸 | 168.3万 | 13,280万 |
| 鷹番コーポ | 1966 | 30戸 | 86.6万 | 3,290万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 79.25㎡ | 88.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2017 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.8万 | 62.5万 | 61.2万 | 69.3万 | 70.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,300万 | 69.18万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,380万 | 72.52万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 5,960万 | 67.75万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.97万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 7,200万 | 69.26万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 61.2万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 62.51万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 59.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。