菱和ステーションプラザ学芸大学

東京都目黒区鷹番2丁目19-21 | 築26年 | 30戸

推定相場

菱和ステーションプラザ学芸大学

賃料の推移

16万14万12万10万8万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の96,500円から2023年には124,750円へ、29.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

204.7万円/㎡

レンジ

174.0〜235.4万円/㎡

市区町村ベースライン 178.6万円/㎡
補正係数 ×1.146

代表面積 41.46㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1567件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 50件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・16件）で、平均8,948万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,619万円、１Ｋは平均2,911万円です。

３ＬＤＫ

10件

9,619万

２ＬＤＫ

16件

8,948万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

8,900万

１Ｋ

12件

2,911万

１ＬＤＫ

7件

5,981万

１ＬＤＫ＋Ｓ

3件

9,371万

1DK

2件

5,050万

1LDK

2件

4,771万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	10件	9,619万	4,700万	15,000万
２ＬＤＫ	16件	8,948万	5,977万	10,714万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	8,900万	8,800万	9,000万
１Ｋ	12件	2,911万	2,200万	3,711万
１ＬＤＫ	7件	5,981万	4,156万	9,043万
１ＬＤＫ＋Ｓ	3件	9,371万	8,436万	10,345万
1DK	2件	5,050万	4,967万	5,133万
1LDK	2件	4,771万	4,741万	4,800万

物件概要

所在地	東京都目黒区鷹番2丁目19-21
築年月	2000-07（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	30戸
専有面積	22.80m² ～ 45.60m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	ナカノフドー建設
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

学芸大学駅

東急東横線

徒歩1分

学区情報

小学校

鷹番小学校

中学校

目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和ステーションプラザ学芸大学	2000	30戸	88.8万	3,480万
セザール学芸大学	1976	22戸	120.8万	4,980万
ハイツ富士	1979	12戸	96.7万	4,180万
ベルメゾン鷹番	1983	25戸	-	-
学芸大スカイスクレーパー	1970	41戸	-	-
学芸大スカイマンション	1968	21戸	111.7万	4,480万
イニシアテラス目黒学芸大学	2021	15戸	-	-
鷹番コーポ	1966	30戸	86.6万	3,290万
ユースフル学芸大	1983	33戸	79.6万	1,210万
菱和パレス学芸大学駅前	1999	24戸	86.3万	2,200万
オープンレジデンシア鷹番	2019	24戸	160.4万	8,980万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017
1LDK	-	84.1万	88.8万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年10月	中層	1LDK	35㎡〜	3,480万	88.83万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	35㎡〜	3,200万	84.13万/㎡
2014年3月	低層	1DK	40㎡〜	2,980万	71.88万/㎡
2014年2月	低層	1DK	40㎡〜	3,080万	74.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額140,000円。1LDKなら月額140,000円が相場です。

101,373円

96,500〜110,000円

1DK

132,833円

127,000〜145,000円

1LDK

140,000円

127,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

22件

15〜20万

2件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	中層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,618円/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	99,500円	3,801円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	101,000円	3,858円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	35㎡〜	149,000円	3,870円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,501円/㎡
2021年3月	低層	1K	25㎡〜	102,000円	3,571円/㎡
2021年12月	低層	1LDK	35㎡〜	132,000円	3,369円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	35㎡〜	149,000円	3,870円/㎡
2019年4月	低層	1K	25㎡〜	99,200円	3,801円/㎡
2019年4月	中層	1K	25㎡〜	99,200円	3,789円/㎡
2019年4月	低層	1K	25㎡〜	99,200円	3,789円/㎡
2019年2月	低層	1LDK	35㎡〜	127,000円	3,242円/㎡
2019年1月	中層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,573円/㎡
2018年2月	低層	1K	25㎡〜	109,500円	3,834円/㎡
2018年1月	中層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,573円/㎡
2018年10月	高層	1DK	30㎡〜	129,000円	4,135円/㎡
2017年1月	高層	1DK	30㎡〜	127,000円	4,070円/㎡
2016年6月	低層	1LDK	35㎡〜	132,000円	3,376円/㎡
2016年6月	低層	1LDK	35㎡〜	132,000円	3,369円/㎡
2016年11月	低層	1K	25㎡〜	110,000円	4,202円/㎡
2015年9月	高層	1DK	30㎡〜	127,000円	4,070円/㎡
2015年9月	中層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,446円/㎡
2015年1月	中層	1LDK	35㎡〜	149,000円	3,870円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,618円/㎡
2014年9月	低層	1K	25㎡〜	99,000円	3,782円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,446円/㎡
2014年7月	低層	1DK	35㎡〜	139,000円	3,555円/㎡
2014年12月	中層	1DK	40㎡〜	130,000円	3,140円/㎡
2014年10月	中層	1DK	35㎡〜	145,000円	3,701円/㎡
2013年6月	高層	1K	20㎡〜	96,500円	4,233円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。