菱和パレス学芸大学駅前
東京都目黒区鷹番2丁目21-1 | 築27年 | 24戸
推定相場
菱和パレス学芸大学駅前
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.3万円。周辺エリア平均（117.3万円）より26.4%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より31.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2009201320152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の87.8万/㎡から2018年は84.4万/㎡へ、9年間で3.9%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,125〜87,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
204.1万円/㎡
レンジ
173.5〜234.7万円/㎡
市区町村ベースライン
174.9万円/㎡
補正係数 ×1.167
代表面積 19.93㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・13件）で、平均8,892万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,619万円、1Kは平均2,681万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 9,619万 | 4,700万 | 15,000万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 8,892万 | 5,977万 | 10,714万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,900万 | 8,800万 | 9,000万 |
| １Ｋ | 11件 | 2,902万 | 2,200万 | 3,711万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 5,471万 | 4,156万 | 7,826万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 9,371万 | 8,436万 | 10,345万 |
| 1K | 5件 | 2,681万 | 2,044万 | 3,005万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は83.5万円で、1-2階（77.8万円）と比べて5.7万円（+7.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区鷹番2丁目21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-12（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 19.93m² ～ 25.48m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 大本組 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
鷹番小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス学芸大学駅前 | 1999 | 24戸 | 86.3万 | 2,200万 |
| ユースフル学芸大 | 1983 | 33戸 | 79.6万 | 1,210万 |
| プレール学芸大学 | 2000 | 31戸 | 85.7万 | 1,980万 |
| 学芸大スカイスクレーパー | 1970 | 41戸 | - | - |
| ベルメゾン鷹番 | 1983 | 25戸 | - | - |
| セザール学芸大学 | 1976 | 22戸 | 120.8万 | 4,980万 |
| ハイツ富士 | 1979 | 12戸 | 96.7万 | 4,180万 |
| 学芸大イーストハイツ | 1987 | 20戸 | 114.1万 | 1,850万 |
| パークホームズ学芸大学リベラヴィータ | 2006 | 63戸 | 193.2万 | 11,200万 |
| 菱和ステーションプラザ学芸大学 | 2000 | 30戸 | 88.8万 | 3,480万 |
| ジェイパーク学芸大学 | 1998 | 26戸 | 150.0万 | 5,680万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2015 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 87.8万 | 80.3万 | 69.3万 | 84.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.35万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.42万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 69.25万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 80.29万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 87.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（70件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額85,083円。1Kなら月額85,083円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 70 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,165円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 91,000円 | 4,566円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 97,000円 | 4,867円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,315円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,729円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,335円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,500円 | 3,985円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,466円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,500円 | 3,838円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,916円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,311円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,729円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,335円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,237円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,500円 | 3,985円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,581円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,500円 | 3,989円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,500円 | 3,989円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,916円/㎡ |
他 40 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。