プレール学芸大学
東京都目黒区中央町2丁目35-13 | 築26年 | 1棟
このページは1棟をまとめたプレール学芸大学全体の相場です（成約 44件、うち棟が特定できない事例 20件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20132015201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の63.8万/㎡から2026年は87.9万/㎡へ、13年間で37.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,458円から2025年には90,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
207.6万円/㎡
レンジ
166.1〜249.1万円/㎡
市区町村ベースライン 178.6万円/㎡
補正係数 ×1.162
補正係数 ×1.162
代表面積 20.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1567件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・19件）で、平均2,344万円です。1Rが最も高く平均2,656万円、1Kは平均2,344万円です。
1R
2,656万
2件
1K
2,344万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,656万 | 1,978万 | 3,333万 |
| 1K | 19件 | 2,344万 | 1,980万 | 2,785万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は78.0万円で、1-2階（74.0万円）と比べて4.0万円（+5.4%）高くなっています。
1-2階
12件
74万/㎡
3階以上
10件
78万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区中央町2丁目35-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 23.10m² ～ 28.81m² |
| 分譲会社 | エムシーコーポレーション |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（1棟）
プレール学芸大学は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 20件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 44件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2000年 | 3階建 | 31戸 | 20件 | 80.8万 | 182件 | - |
| 弐番館 | 2001年 | 8階建 | 30戸 | 24件 | 74万 | 256件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
五本木小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレール学芸大学 | 2000 | 31戸 | 85.7万 | 1,980万 |
| 菱和パレス学芸大学駅前 | 1999 | 24戸 | 86.3万 | 2,200万 |
| ユースフル学芸大 | 1983 | 33戸 | 79.6万 | 1,210万 |
| 五本木ヒルズ | 2007 | 9戸 | - | - |
| 菱和パレス学芸大学 | 1995 | 18戸 | 128.4万 | 4,380万 |
| 学芸大スカイスクレーパー | 1970 | 41戸 | - | - |
| パークホームズ学芸大学リベラヴィータ | 2006 | 63戸 | 193.2万 | 11,200万 |
| シンシア学芸大学セカンドステージ | 2000 | 44戸 | 106.3万 | 2,180万 |
| カルム学芸大 | 1991 | 15戸 | 73.3万 | 1,600万 |
| 学芸大イーストハイツ | 1987 | 20戸 | 114.1万 | 1,850万 |
| ベルメゾン鷹番 | 1983 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 71.3万 | 77.6万 | 56.6万 | 74.0万 | 84.0万 | - | 94.4万 | 87.9万 |
| 1R | 83.3万 | - | - | - | - | 89.0万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 85.72万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 90.05万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 94.38万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 88.96万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 83.96万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 73.97万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 58.32万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 54.85万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.96万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 89.96万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 78.97万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 74.17万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 78.34万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 64.22万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 2,000万 | 83.34万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1 R | 20㎡〜 | 2,000万 | 83.34万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 73.97万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,320万 | 65.97万/㎡ |
| 2014年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 73.97万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,230万 | 61.47万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 67.47万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 62.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（219件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額80,031円。1Kなら月額80,031円が相場です。
ワンルーム
68,000〜90,500円
82,478円
1R
80,000〜90,500円
86,643円
1K
63,500〜105,000円
80,031円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
102件
8〜10万
113件
10〜15万
4件
全 219 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,948円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,948円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,223円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,948円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,263円/㎡ |
他 189 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。