シンシア学芸大学セカンドステージ
東京都目黒区中央町2丁目19-13 | 築26年 | 44戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
200920122015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.1万/㎡から2023年は101.4万/㎡へ、14年間で44.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,417円から2025年には91,500円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.2万円/㎡
レンジ
132.0〜178.5万円/㎡
市区町村ベースライン 178.6万円/㎡
補正係数 ×0.869
補正係数 ×0.869
代表面積 23.32㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1567件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・19件）で、平均2,663万円です。ーが最も高く平均3,507万円、1Kは平均2,663万円です。
ー
3,507万
2件
1K
2,663万
19件
1 K
2,739万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,507万 | 3,471万 | 3,543万 |
| 1K | 19件 | 2,663万 | 2,276万 | 3,300万 |
| 1 K | 13件 | 2,739万 | 2,333万 | 3,383万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は83.4万円で、1-5階（83.0万円）と比べて0.4万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
30件
83万/㎡
6-10階
4件
83.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区中央町2丁目19-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-04（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 18.96m² ～ 33.00m² |
| 分譲会社 | フレッグインターナショナル |
| 施工会社 | 第一建設工業 |
| 管理会社 | エレマックス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
五本木小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンシア学芸大学セカンドステージ | 2000 | 44戸 | 106.3万 | 2,180万 |
| 菱和パレス学芸大学 | 1995 | 18戸 | 128.4万 | 4,380万 |
| ハイヴ学芸大 | 1980 | 15戸 | 94.1万 | 5,380万 |
| ネオアージュ祐天寺 | 1989 | 11戸 | 169.0万 | 13,800万 |
| 五本木ヒルズ | 2007 | 9戸 | - | - |
| カルム学芸大 | 1991 | 15戸 | 73.3万 | 1,600万 |
| プレール学芸大学 | 2000 | 31戸 | 85.7万 | 1,980万 |
| ラウム祐天寺 | 1991 | 18戸 | 82.2万 | 1,480万 |
| 学芸大イーストハイツ | 1987 | 20戸 | 114.1万 | 1,850万 |
| サンクタス目黒祐天寺 | 2011 | 23戸 | 127.8万 | 5,980万 |
| ランドステージ祐天寺 | 2001 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 77.5万 | 78.7万 | 90.6万 | 91.3万 | 95.0万 | 96.8万 | 103.3万 | 101.4万 |
| 1 K | 81.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 106.35万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 96.49万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 113.45万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 93.49万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 102.86万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 89.85万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 100.2万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 100.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 100.2万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 89.85万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 91.15万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 92.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 92.06万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 90.13万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | ー | 30㎡〜 | 2,480万 | 75.16万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 90.57万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | ー | 30㎡〜 | 2,430万 | 73.64万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 78.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 82.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,900万 | 90.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 78.67万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 2,030万 | 80.66万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,530万 | 73.07万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 69.08万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,300万 | 68.57万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,455万 | 62.4万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 63.47万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,490万 | 63.9万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 62.18万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 64.33万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,550万 | 66.47万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 68.62万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 80.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（147件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額83,004円。2Kなら月額115,000円が相場です。
1K
68,000〜108,000円
83,004円
2K
115,000〜115,000円
115,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
66件
8〜10万
72件
10〜15万
9件
全 147 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,203円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,966円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,624円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,966円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,729円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,378円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,101円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,210円/㎡ |
他 117 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。