学芸大イーストハイツ
東京都目黒区鷹番2丁目11-12 | 築39年 | 20戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20132017202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の54.3万/㎡から2026年は114.1万/㎡へ、13年間で110.2%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,667円から2024年には59,667円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.0万円/㎡
レンジ
120.7〜201.2万円/㎡
市区町村ベースライン 178.6万円/㎡
補正係数 ×0.901
補正係数 ×0.901
代表面積 16.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1567件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の72%・13件）で、平均1,700万円です。１Ｋが最も高く平均6,680万円、1Kは平均1,445万円です。
１Ｋ
6,680万
3件
1R
1,700万
13件
1K
1,445万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 3件 | 6,680万 | 1,444万 | 17,143万 |
| 1R | 13件 | 1,700万 | 1,352万 | 2,136万 |
| 1K | 2件 | 1,445万 | 1,303万 | 1,586万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
86.4万/㎡
3階以上
4件
69.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区鷹番2丁目11-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-05（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 16.00m² ～ 18.52m² |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
学芸大学駅
東急東横線
🚉
徒歩13分
祐天寺駅
東急東横線
学区情報
小学校
鷹番小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 学芸大イーストハイツ | 1987 | 20戸 | 114.1万 | 1,850万 |
| ジェイパーク学芸大学 | 1998 | 26戸 | 150.0万 | 5,680万 |
| JSDガーディナ学芸大 | 1977 | 6戸 | 63.2万 | 3,180万 |
| ベルメゾン鷹番 | 1983 | 25戸 | - | - |
| 学芸大スカイスクレーパー | 1970 | 41戸 | - | - |
| 菱和パレス学芸大学駅前 | 1999 | 24戸 | 86.3万 | 2,200万 |
| 東建マンション学芸大 | 1973 | 172戸 | 136.3万 | 7,499万 |
| ハイツ富士 | 1979 | 12戸 | 96.7万 | 4,180万 |
| プレール学芸大学 | 2000 | 31戸 | 85.7万 | 1,980万 |
| ユースフル学芸大 | 1983 | 33戸 | 79.6万 | 1,210万 |
| ディアナコート学芸大学 | 1999 | 65戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 16.22㎡ | 103.6万円 | 1K | - | 西 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 68.9万 | 67.1万 | - | 77.6万 | 102.5万 | 102.5万 | 83.1万 | 114.1万 |
| 1K | - | - | 61.6万 | - | - | 86.2万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,850万 | 114.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,330万 | 83.08万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,550万 | 96.28万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,750万 | 108.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 86.2万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,750万 | 108.7万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,550万 | 96.28万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 77.64万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 999万 | 61.6万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 60.87万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 73.3万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 74.54万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,140万 | 70.81万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 61.49万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 54.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（53件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額60,469円。1Kなら月額57,714円が相場です。
ワンルーム
50,000〜68,000円
60,469円
1R
58,000〜75,000円
64,571円
1K
50,000〜65,000円
57,714円
全 53 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,761円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,946円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,946円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,761円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 4,069円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,946円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,224円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,500円 | 3,792円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,125円/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。