原町の一戸建て相場

Name: 原町の一戸建て相場データ（目黒区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都目黒区原町 | 58件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都目黒区原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価96.8万円（成約58件、前年比+25.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

原町の一戸建て

53件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

18,636万円

うち土地分

18,000万円

うち建物分

636万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均63,397万円。ＲＣ、木造（7,164万円）との差は785%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

63,397万

6件

鉄骨造

13,109万

4件

木造

10,067万

45件

ＲＣ、木造

7,164万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,447万

12件

80〜100㎡

9,431万

16件

100〜120㎡

10,468万

13件

120〜150㎡

13,495万

3件

150㎡以上

36,315万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大190%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

9,330万

15件

4〜6m

15,737万

35件

6〜8m

27,073万

8件

原町 96.8万/㎡目黒区内 23位/26地区

平均㎡単価

96.8万/㎡

前年比 ▲25.9%

平均価格

11,247万円

取引実績

58件

平均面積

119㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

74万

166万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

112

築6-10年

築11-15年

築16-20年

107

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

8,533万円

3件

３ＬＤＫ

7,300万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

7,250万円

2件

４ＬＤＫ

8,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 12,000万円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 184.6万/㎡

2025年第4四半期 8,700万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 158.2万/㎡

2025年第3四半期 7,000万円 45㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 155.6万/㎡

2024年第4四半期 40,000万円 240㎡〜 166.7万/㎡

2024年第3四半期 6,600万円 45㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 146.7万/㎡

2024年第3四半期 5,900万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 118.0万/㎡

2024年第2四半期 27,000万円 280㎡〜 96.4万/㎡

2024年第1四半期 5,500万円 60㎡〜 91.7万/㎡

2024年第1四半期 2,800万円 45㎡〜 62.2万/㎡

2023年第3四半期 12,000万円 100㎡〜 120.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（目黒区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年

🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	271,469	-
2017	276,786	-
2019	281,474	+1,212
2021	278,276	-2,737
2023	279,520	+928
2024	281,400	+1,614

所得: 平均779万円（5年変化: +4.1%/年）

空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.8%、2050年+6.1%

目黒区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

目黒区の一戸建てマップ

目黒区内のエリアランキング

原町は目黒区内26地区中23位（上位12%）。単価96.8万/㎡。 1つ上の八雲とは4%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 青葉台

152.4万

+57%

9 下目黒

110.0万

+14%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 東山

109.5万

+13%

18 東が丘

101.7万

+5%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 中町

100.8万

+4%

20 平町

100.7万

+4%

21 柿の木坂

100.6万

+4%

22 八雲

100.2万

+4%

23 原町 ◀

96.8万

―

24 大岡山

93.6万

-3%

25 南

92.4万

-5%

26 洗足

89.8万

-7%

最寄り駅の相場

原町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
目黒区原町１丁目１２５６番１８	88.6万/㎡	+4.1%	住宅,店舗,その他	西小山 120m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

原町の他の不動産相場