大岡山の一戸建て相場

Name: 大岡山の一戸建て相場データ（目黒区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都目黒区大岡山 | 124件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都目黒区大岡山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価93.6万円（成約124件、前年比+29.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大岡山の一戸建て

111件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

17,004万円

うち土地分

16,368万円

うち建物分

636万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均38,400万円。木造（12,913万円）との差は197%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

38,400万

6件

鉄骨造

18,909万

4件

軽量鉄骨造

14,998万

3件

木造

12,913万

102件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

8,170万

6件

80〜100㎡

10,927万

45件

100〜120㎡

12,438万

28件

120〜150㎡

14,137万

21件

150㎡以上

29,472万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

12,269万

38件

4〜6m

15,319万

77件

6〜8m

13,235万

5件

8m以上

15,294万

3件

大岡山 93.6万/㎡目黒区内 24位/26地区

平均㎡単価

93.6万/㎡

前年比 ▲29.4%

平均価格

9,836万円

取引実績

124件

平均面積

110㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

74万

140万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

109

築6-10年

108

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

8,980万円

5件

２ＬＤＫ

10,933万円

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

8,667万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

8,533万円

3件

４ＬＤＫ

10,900万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

9,000万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

14,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 8,100万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 162.0万/㎡

2025年第3四半期 13,000万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 173.3万/㎡

2025年第2四半期 11,000万円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 137.5万/㎡

2025年第2四半期 10,000万円 70㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 142.9万/㎡

2025年第2四半期 21,000万円 115㎡〜 182.6万/㎡

2025年第1四半期 9,800万円 175㎡〜・２ＬＤＫ 56.0万/㎡

2025年第1四半期 14,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 116.7万/㎡

2025年第1四半期 9,400万円 55㎡〜 170.9万/㎡

2025年第1四半期 14,000万円 115㎡〜 121.7万/㎡

2024年第4四半期 16,000万円 120㎡〜 133.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（目黒区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年

🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	271,469	-
2017	276,786	-
2019	281,474	+1,212
2021	278,276	-2,737
2023	279,520	+928
2024	281,400	+1,614

所得: 平均779万円（5年変化: +4.1%/年）

空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.8%、2050年+6.1%

目黒区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

目黒区の一戸建てマップ

目黒区内のエリアランキング

大岡山は目黒区内26地区中24位（上位8%）。単価93.6万/㎡。 1つ上の原町とは3%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 青葉台

152.4万

+63%

9 下目黒

110.0万

+18%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 東山

109.5万

+17%

18 東が丘

101.7万

+9%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 中町

100.8万

+8%

20 平町

100.7万

+8%

21 柿の木坂

100.6万

+8%

22 八雲

100.2万

+7%

23 原町

96.8万

+3%

24 大岡山 ◀

93.6万

―

25 南

92.4万

-1%

26 洗足

89.8万

-4%

最寄り駅の相場

大岡山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
目黒区大岡山１丁目８６番１８	77.1万/㎡	+3.1%	住宅	大岡山 520m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大岡山の他の不動産相場