府中市の不動産相場
東京都府中市 | 37地区 | 11,156件の成約データ
マンション ㎡単価
52.7/㎡
4,834件
▼ 0.1% (前年比)
土地 坪単価
27.9/坪
2,067件
▲ 5.6% (前年比)
一戸建て 価格
40.9/㎡
4,255件
▲ 5.3% (前年比)
東京都府中市の不動産相場(11,156件の成約データ)。マンション平均㎡単価52.7万円(東京都内29位/50市区町村)。5年で+23.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
東京都内
29位/50市区町村
全国上位
8%
前年比
-0.1%
5年変動
+23.9%
県平均比
-16.2%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-5.0%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
土地
▶
-1.1%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+29.7%
売出価格は成約価格より約30%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.18%
賃料相場
2,561円/㎡/月
物件価格
59.3万円/㎡
計算式
月2,561円 × 12 ÷ 59.3万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
72万48万24万0
54万
62万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 52.7/㎡ | 4,834件 | -0.1% |
| 土地 | 27.9/坪 | 2,067件 | +5.6% |
| 一戸建て | 40.9/㎡ | 4,255件 | +5.3% |
府中市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 購買力: 平均所得418万円(全国平均の1.10倍)
🟡 供給: 空き家率13%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口0%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
30万15万0
25.5万人
26万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | 116,380 | - | +335 |
| 2015 | 256,748 | 118,077 | - | +408 |
| 2016 | 258,000 | 119,072 | - | +208 |
| 2017 | 258,654 | 119,828 | - | +30 |
| 2018 | 260,011 | 120,938 | +1,113 | -160 |
| 2019 | 260,232 | 121,783 | +145 | -232 |
| 2020 | 260,255 | 123,069 | +478 | -387 |
| 2021 | 260,253 | 123,999 | +717 | -586 |
| 2022 | 259,924 | 124,259 | -97 | -936 |
| 2023 | 260,078 | 125,149 | +731 | - |
世帯数は5年で3.5%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少32,986人 / 生産年齢165,586人 / 高齢56,764人(高齢化率22.2%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
481万241万0
381万円
418万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 418万円(2023年)
全国平均の1.1倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 135,526人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
142,390
空き家数
18,470
空き家率
13%
空き家率の変化: 2018年 11.4% → 2023年 13%
(悪化)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
30万26万22万
26.6万人
26万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 265,595 | +2.1% | - |
| 2030 | 266,159 | +2.3% | - |
| 2035 | 266,090 | +2.3% | - |
| 2040 | 264,965 | +1.9% | - |
| 2045 | 262,933 | +1.1% | - |
| 2050 | 260,163 | 0% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
白糸台 ㎡44.5
四谷 ㎡33.1
住吉町 ㎡45.9
若松町 ㎡51.3
是政 ㎡38.3
宮西町 ㎡69.9
押立町 ㎡35.4
緑町 ㎡59.7
府中町 ㎡75.3
八幡町 ㎡67.2
新町 ㎡38.2
紅葉丘 ㎡39.2
浅間町 ㎡41.4
宮町 ㎡70.7
美好町 ㎡53.9
小柳町 ㎡42.7
南町 ㎡40.8
本宿町 ㎡43.4
西府町 ㎡51.6
栄町 ㎡36.1
本町 ㎡60.0
清水が丘 ㎡65.1
武蔵台 ㎡54.5
天神町 ㎡55.8
分梅町 ㎡44.6
寿町 ㎡70.3
晴見町 ㎡49.7
西原町 ㎡27.1
朝日町 ㎡44.2
幸町 ㎡64.3
日新町 ㎡44.2
北山町 ㎡43.9
矢崎町 ㎡37.4
東芝町 ㎡46.9
日鋼町 ㎡27.2
片町 ㎡45.1
地区別 土地相場(坪単価)
白糸台 坪28.8
四谷 坪22.8
住吉町 坪24.7
若松町 坪30.8
是政 坪27.1
宮西町 坪64.5
押立町 坪24.1
緑町 坪43.3
府中町 坪47.3
八幡町 坪37.3
新町 坪25.3
紅葉丘 坪26.7
浅間町 坪27.8
宮町 坪71.4
美好町 坪39.0
小柳町 坪25.1
南町 坪24.6
本宿町 坪28.1
西府町 坪24.8
栄町 坪26.1
本町 坪34.8
清水が丘 坪32.2
武蔵台 坪26.3
天神町 坪26.6
分梅町 坪26.9
寿町 坪47.0
晴見町 坪30.1
西原町 坪21.8
朝日町 坪29.2
幸町 坪35.4
日新町 坪23.5
北山町 坪23.1
多磨町 坪25.7
矢崎町 坪28.0
片町 坪33.6
地区別 一戸建て相場
白糸台 5,106万
四谷 4,018万
住吉町 4,688万
若松町 5,805万
是政 3,933万
宮西町 14,311万
押立町 4,143万
緑町 8,744万
府中町 10,230万
八幡町 8,482万
新町 4,450万
紅葉丘 4,955万
浅間町 4,548万
宮町 25,040万
美好町 7,456万
小柳町 4,039万
南町 4,526万
本宿町 5,985万
西府町 4,932万
栄町 5,432万
本町 6,249万
清水が丘 5,130万
武蔵台 5,151万
天神町 4,695万
分梅町 5,596万
寿町 8,352万
晴見町 5,729万
西原町 4,792万
朝日町 5,038万
幸町 6,655万
日新町 4,004万
北山町 3,843万
多磨町 5,230万
矢崎町 5,476万
片町 5,872万
府中市の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
56地点
平均公示価格
35.4/㎡
住宅地 平均
29.8/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
42万28万14万0
33万
35万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市府中町1丁目1番5外 | 171.0/㎡ | +2.4% | 店舗,事務所 | 府中 |
| 府中市宮町1丁目23番9 | 86.0/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 府中 260m |
| 府中市清水が丘1丁目9番50外 | 63.5/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗 | 東府中 90m |
| 府中市八幡町2丁目21番9外 | 54.9/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 府中 850m |
| 府中市府中町1丁目40番3外 | 51.0/㎡ | +5.8% | 住宅,その他 | 府中 620m |
| 府中市府中町2丁目22番4外 | 49.4/㎡ | +5.8% | 住宅,その他 | 府中 700m |
| 府中市宮町3丁目11番34 | 48.7/㎡ | +5.9% | 住宅 | 府中 600m |
| 府中市住吉町1丁目35番4外 | 39.1/㎡ | +1.8% | 店舗,事務所 | 中河原 220m |
| 府中市紅葉丘3丁目41番23 | 38.6/㎡ | +2.4% | 店舗,事務所 | 多磨 110m |
| 府中市緑町2丁目31番2 | 38.3/㎡ | +4.6% | 住宅 | 東府中 1100m |
| 府中市八幡町2丁目12番40 | 37.8/㎡ | +5.3% | 住宅 | 府中競馬正門前 300m |
| 府中市清水が丘3丁目20番30 | 37.3/㎡ | +3.9% | 住宅 | 多磨霊園 170m |
| 府中市美好町1丁目23番14 | 37.0/㎡ | +4.2% | 住宅 | 分倍河原 570m |
| 府中市分梅町1丁目10番20 | 36.5/㎡ | +4.3% | 住宅 | 分倍河原 370m |
| 府中市白糸台6丁目3番8 | 35.7/㎡ | +4.1% | 住宅 | 飛田給 510m |
| 府中市白糸台1丁目72番15 | 34.5/㎡ | +3.0% | 住宅 | 白糸台 200m |
| 府中市天神町1丁目5番18 | 33.0/㎡ | +2.5% | 住宅 | 府中 1200m |
| 府中市白糸台2丁目13番28 | 33.0/㎡ | +3.4% | 住宅 | 武蔵野台 420m |
| 府中市武蔵台2丁目16番12外 | 32.6/㎡ | +4.2% | 住宅 | 西国分寺 900m |
| 府中市美好町2丁目45番7 | 32.6/㎡ | +4.2% | 住宅 | 分倍河原 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
府中市の主要駅
府中(東京) ㎡61.4 | 2442件
中河原 ㎡37.0 | 1368件
東府中 ㎡49.7 | 1253件
武蔵野台 ㎡37.5 | 755件
分倍河原 ㎡41.3 | 739件
西府 ㎡38.4 | 639件
多磨 ㎡35.0 | 617件
多磨霊園 ㎡38.6 | 454件
是政 ㎡36.1 | 441件
府中本町 ㎡46.7 | 390件
北府中 ㎡38.4 | 355件
谷保 ㎡31.0 | 336件
飛田給 ㎡40.4 | 298件
国分寺 ㎡36.7 | 293件
西国分寺 ㎡40.1 | 223件
白糸台 ㎡40.9 | 208件
競艇場前 ㎡33.7 | 189件
武蔵小金井 ㎡39.4 | 165件
府中競馬正門前 ㎡46.8 | 61件
国立 ㎡36.9 | 35件