北山町の土地相場
東京都府中市北山町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都府中市北山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価78.5万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が468,939円高くなります。
4〜6m
24件
131万/坪
6〜8m
3件
127万/坪
8m以上
3件
174万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価146万円で最も高く、ほぼ台形（118万円）と比べて24%の差があります。
長方形
5件
146万/坪
ほぼ正方形
8件
145万/坪
ほぼ長方形
8件
137万/坪
台形
5件
127万/坪
ほぼ台形
3件
118万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（122万/坪）は北道路（116万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
3件
184万/坪
西
7件
141万/坪
南
14件
122万/坪
北
4件
116万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
平均坪単価
78.5万/坪
23.8万/㎡
平均価格
3,981万円
取引実績
32件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万104万81万58万
200920122014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪94万円から2024年は坪101万円へ、15年間で+7.6%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
8件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,500万円
35坪〜（115㎡〜）
100.6万/坪
2023年第2四半期
7,000万円
100坪〜（330㎡〜）
70.1万/坪
2023年第2四半期
3,000万円
35坪〜（115㎡〜）
86.2万/坪
2021年第4四半期
3,900万円
39坪〜（130㎡〜）
99.2万/坪
2021年第3四半期
3,700万円
32坪〜（105㎡〜）
116.5万/坪
2021年第2四半期
3,600万円
53坪〜（175㎡〜）
68.0万/坪
2019年第1四半期
3,200万円
50坪〜（165㎡〜）
64.1万/坪
2017年第2四半期
5,000万円
67坪〜（220㎡〜）
75.1万/坪
2017年第2四半期
3,200万円
36坪〜（120㎡〜）
88.2万/坪
2017年第2四半期
3,800万円
51坪〜（170㎡〜）
73.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,748 | - |
| 2017 | 258,654 | - |
| 2019 | 260,232 | +145 |
| 2021 | 260,253 | +717 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
| 2024 | 260,998 | +1,483 |
所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
北山町は府中市内31地区中28位（上位10%）。
坪単価78.5万/坪。
1つ上の是政とは0%の差。
最寄り駅の相場
北山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市北山町４丁目２０番３ | 28.3万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 西国分寺 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）