是政の土地相場
東京都府中市是政 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都府中市是政の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価78.7万円（成約83件、前年比-24.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が473,640円高くなります。
4m未満
10件
97万/坪
4〜6m
43件
144万/坪
6〜8m
10件
143万/坪
8m以上
14件
133万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価152万円で最も高く、不整形（120万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ正方形
5件
152万/坪
長方形
7件
149万/坪
ほぼ整形
8件
138万/坪
ほぼ長方形
27件
131万/坪
台形
4件
130万/坪
ほぼ台形
12件
121万/坪
不整形
17件
120万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（144万/坪）は北道路（133万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南東
9件
149万/坪
南
22件
144万/坪
北東
4件
142万/坪
西
7件
137万/坪
北
14件
133万/坪
南西
5件
132万/坪
北西
10件
129万/坪
東
6件
103万/坪
接面道路無
6件
80万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
7件
事務所
4件
平均坪単価
78.7万/坪
23.8万/㎡
前年比 ▼24.2%
平均価格
5,481万円
取引実績
83件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
144万111万78万45万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪92万円から2025年は坪72万円へ、17年間で22.0%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
10,000万円
139坪〜（460㎡〜）
71.9万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
27坪〜（90㎡〜）
128.6万/坪
2024年第3四半期
6,100万円
100坪〜（330㎡〜）
61.1万/坪
2023年第3四半期
4,100万円
33坪〜（110㎡〜）
123.2万/坪
2023年第3四半期
3,600万円
33坪〜（110㎡〜）
108.2万/坪
2023年第1四半期
3,100万円
35坪〜（115㎡〜）
89.1万/坪
2022年第1四半期
3,300万円
35坪〜（115㎡〜）
94.9万/坪
2021年第3四半期
44,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
76.6万/坪
2020年第3四半期
1,300万円
20坪〜（65㎡〜）
66.1万/坪
2020年第1四半期
2,100万円
23坪〜（75㎡〜）
92.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,748 | - |
| 2017 | 258,654 | - |
| 2019 | 260,232 | +145 |
| 2021 | 260,253 | +717 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
| 2024 | 260,998 | +1,483 |
所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
是政は府中市内31地区中27位（上位13%）。
坪単価78.7万/坪。
1つ上の押立町とは1%の差。
最寄り駅の相場
是政周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市是政５丁目４番３４ | 31.9万/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗 | 是政 80m |
| 府中市是政１丁目２０番５７外 | 27.4万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 是政 850m |
| 府中市是政２丁目３番４３ | 26.0万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 是政 600m |
| 府中市是政６丁目２７番２２ | 24.5万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 是政 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）