西原町の土地相場
東京都府中市西原町 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都府中市西原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価72.1万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が122,481円高くなります。
4〜6m
39件
118万/坪
8m以上
10件
130万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価141万円で最も高く、ほぼ正方形（97万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ台形
7件
141万/坪
長方形
8件
130万/坪
ほぼ整形
4件
129万/坪
不整形
6件
120万/坪
ほぼ長方形
23件
116万/坪
ほぼ正方形
5件
97万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（121万/坪）は北道路（112万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
北西
4件
134万/坪
南東
3件
133万/坪
南西
3件
127万/坪
西
13件
124万/坪
南
10件
121万/坪
北
14件
112万/坪
東
6件
112万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
72.1万/坪
21.8万/㎡
平均価格
4,725万円
取引実績
56件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万89万64万39万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2025年は坪100万円へ、17年間で+20.8%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,400万円
53坪〜（175㎡〜）
102.0万/坪
2025年第1四半期
3,100万円
32坪〜（105㎡〜）
97.6万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
21坪〜（70㎡〜）
94.5万/坪
2024年第1四半期
2,900万円
44坪〜（145㎡〜）
66.1万/坪
2023年第3四半期
4,200万円
42坪〜（140㎡〜）
99.2万/坪
2022年第3四半期
3,000万円
38坪〜（125㎡〜）
79.3万/坪
2022年第3四半期
2,600万円
26坪〜（85㎡〜）
101.1万/坪
2022年第2四半期
3,200万円
56坪〜（185㎡〜）
57.2万/坪
2021年第3四半期
3,300万円
51坪〜（170㎡〜）
64.2万/坪
2021年第3四半期
2,500万円
50坪〜（165㎡〜）
50.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,748 | - |
| 2017 | 258,654 | - |
| 2019 | 260,232 | +145 |
| 2021 | 260,253 | +717 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
| 2024 | 260,998 | +1,483 |
所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
西原町は府中市内31地区中30位（上位3%）。
坪単価72.1万/坪。
1つ上の四谷とは5%の差。
西原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市西原町２丁目１６番１３ | 26.6万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 谷保 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）