小柳町の土地相場
東京都府中市小柳町 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都府中市小柳町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価83.0万円（成約74件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が281,593円高くなります。
4m未満
3件
129万/坪
4〜6m
33件
127万/坪
6〜8m
13件
138万/坪
8m以上
18件
155万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価160万円で最も高く、正方形（108万円）と比べて47%の差があります。
台形
3件
160万/坪
ほぼ台形
6件
156万/坪
ほぼ正方形
3件
147万/坪
ほぼ長方形
22件
132万/坪
ほぼ整形
7件
132万/坪
不整形
13件
131万/坪
長方形
15件
125万/坪
正方形
3件
108万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（134万/坪）は北道路（139万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北東
8件
159万/坪
南西
7件
142万/坪
北
11件
139万/坪
南
22件
134万/坪
北西
7件
131万/坪
東
11件
131万/坪
西
4件
109万/坪
接面道路無
3件
84万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
14件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
83.0万/坪
25.1万/㎡
平均価格
4,915万円
取引実績
74件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
147万115万83万51万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪101万円から2025年は坪105万円へ、17年間で+3.3%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,000万円
70坪〜（230㎡〜）
115.0万/坪
2025年第1四半期
3,700万円
39坪〜（130㎡〜）
94.1万/坪
2024年第3四半期
13,000万円
103坪〜（340㎡〜）
126.4万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
26坪〜（85㎡〜）
77.8万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
21坪〜（70㎡〜）
75.6万/坪
2023年第4四半期
4,500万円
70坪〜（230㎡〜）
64.7万/坪
2023年第3四半期
4,100万円
36坪〜（120㎡〜）
112.9万/坪
2023年第2四半期
3,400万円
36坪〜（120㎡〜）
93.7万/坪
2022年第4四半期
7,500万円
133坪〜（440㎡〜）
56.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,748 | - |
| 2017 | 258,654 | - |
| 2019 | 260,232 | +145 |
| 2021 | 260,253 | +717 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
| 2024 | 260,998 | +1,483 |
所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
小柳町は府中市内31地区中22位（上位29%）。
坪単価83.0万/坪。
1つ上の新町とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
小柳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市小柳町３丁目７番７０ | 28.8万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 武蔵野台 780m |
| 府中市小柳町５丁目３３番１６外 | 25.3万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 競艇場前 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）