分梅町の土地相場
東京都府中市分梅町 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都府中市分梅町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価88.9万円（成約58件、前年比+71.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が218,593円高くなります。
4〜6m
38件
140万/坪
6〜8m
8件
162万/坪
8m以上
11件
150万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価168万円で最も高く、不整形（125万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ台形
7件
168万/坪
ほぼ長方形
28件
149万/坪
袋地等
3件
137万/坪
ほぼ整形
6件
135万/坪
不整形
10件
125万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（146万/坪）は北道路（136万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南西
5件
162万/坪
南東
6件
160万/坪
西
8件
159万/坪
南
9件
146万/坪
北東
10件
143万/坪
北
9件
136万/坪
東
9件
121万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
7件
平均坪単価
88.9万/坪
26.9万/㎡
前年比 ▲71.5%
平均価格
5,333万円
取引実績
58件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
163万125万87万49万11万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪121万円から2025年は坪142万円へ、17年間で+17.4%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,400万円
59坪〜（195㎡〜）
142.4万/坪
2024年第4四半期
7,800万円
82坪〜（270㎡〜）
95.5万/坪
2024年第3四半期
32,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
70.5万/坪
2023年第4四半期
6,200万円
76坪〜（250㎡〜）
82.0万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
26坪〜（85㎡〜）
81.7万/坪
2023年第3四半期
3,900万円
38坪〜（125㎡〜）
103.1万/坪
2023年第1四半期
6,800万円
47坪〜（155㎡〜）
145.0万/坪
2022年第2四半期
16,000万円
151坪〜（500㎡〜）
105.8万/坪
2022年第2四半期
13,000万円
142坪〜（470㎡〜）
91.4万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
15坪〜（50㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,748 | - |
| 2017 | 258,654 | - |
| 2019 | 260,232 | +145 |
| 2021 | 260,253 | +717 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
| 2024 | 260,998 | +1,483 |
所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
分梅町は府中市内31地区中16位（上位48%）。
坪単価88.9万/坪。
1つ上の紅葉丘とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
分梅町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市分梅町１丁目１０番２０ | 36.5万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 分倍河原 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）