宮西町の土地相場
東京都府中市宮西町 | 37件の成約データ 他の種別: マンション
東京都府中市宮西町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価208.3万円（成約37件、前年比+76.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,087,104円高くなります。
4m未満
10件
293万/坪
4〜6m
14件
325万/坪
6〜8m
4件
402万/坪
8m以上
8件
391万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価509万円で最も高く、長方形（260万円）と比べて96%の差があります。
ほぼ整形
3件
509万/坪
ほぼ台形
3件
391万/坪
不整形
8件
371万/坪
ほぼ長方形
17件
308万/坪
長方形
6件
260万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（351万/坪）は北道路（355万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
東
6件
358万/坪
北
10件
355万/坪
南
11件
351万/坪
西
9件
295万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「その他」目的です。
その他
17件
住宅
4件
平均坪単価
208.3万/坪
63.0万/㎡
前年比 ▲76.3%
平均価格
13,137万円
取引実績
37件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
450万344万238万132万26万
200920122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪123万円から2025年は坪360万円へ、16年間で+192.2%上昇（年平均+12.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
15,000万円
47坪〜（155㎡〜）
319.9万/坪
2025年第2四半期
9,700万円
24坪〜（80㎡〜）
400.8万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
12坪〜（40㎡〜）
107.4万/坪
2024年第4四半期
4,300万円
12坪〜（40㎡〜）
355.4万/坪
2024年第2四半期
6,600万円
44坪〜（145㎡〜）
150.5万/坪
2024年第1四半期
8,700万円
27坪〜（90㎡〜）
319.6万/坪
2023年第4四半期
4,300万円
14坪〜（45㎡〜）
315.9万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
11坪〜（35㎡〜）
94.5万/坪
2022年第4四半期
4,000万円
21坪〜（70㎡〜）
188.9万/坪
2022年第4四半期
4,200万円
23坪〜（75㎡〜）
185.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,748 | - |
| 2017 | 258,654 | - |
| 2019 | 260,232 | +145 |
| 2021 | 260,253 | +717 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
| 2024 | 260,998 | +1,483 |
所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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宮西町は府中市内31地区中1位（上位97%）。
坪単価208.3万/坪。
高価格帯（1〜11位）