白糸台の土地相場
東京都府中市白糸台 | 149件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都府中市白糸台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価96.5万円（成約149件、前年比-3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が454,090円高くなります。
4m未満
15件
128万/坪
4〜6m
90件
160万/坪
6〜8m
13件
160万/坪
8m以上
27件
173万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価195万円で最も高く、袋地等（118万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ台形
11件
195万/坪
ほぼ長方形
59件
170万/坪
長方形
26件
162万/坪
ほぼ正方形
6件
156万/坪
不整形
29件
138万/坪
ほぼ整形
9件
133万/坪
袋地等
5件
118万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（151万/坪）は北道路（159万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南東
14件
180万/坪
北東
18件
170万/坪
南西
13件
162万/坪
北
14件
159万/坪
東
35件
158万/坪
南
20件
151万/坪
西
22件
150万/坪
北西
13件
147万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
55件
その他
14件
平均坪単価
96.5万/坪
29.2万/㎡
前年比 ▼3.2%
平均価格
7,152万円
取引実績
149件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
334万250万166万82万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪97万円から2026年は坪159万円へ、18年間で+62.6%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
33,000万円
215坪〜（710㎡〜）
153.6万/坪
2026年第1四半期
45,000万円
275坪〜（910㎡〜）
163.5万/坪
2025年第4四半期
5,300万円
33坪〜（110㎡〜）
159.3万/坪
2025年第3四半期
2,000万円
21坪〜（70㎡〜）
94.5万/坪
2025年第2四半期
5,200万円
32坪〜（105㎡〜）
163.7万/坪
2025年第1四半期
5,400万円
35坪〜（115㎡〜）
155.2万/坪
2025年第1四半期
4,500万円
38坪〜（125㎡〜）
119.0万/坪
2025年第1四半期
4,100万円
30坪〜（100㎡〜）
135.5万/坪
2025年第1四半期
5,100万円
30坪〜（100㎡〜）
168.6万/坪
2024年第2四半期
4,000万円
14坪〜（45㎡〜）
293.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,748 | - |
| 2017 | 258,654 | - |
| 2019 | 260,232 | +145 |
| 2021 | 260,253 | +717 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
| 2024 | 260,998 | +1,483 |
所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
白糸台は府中市内31地区中12位（上位61%）。
坪単価96.5万/坪。
1つ上の朝日町とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
白糸台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市白糸台６丁目３番８ | 35.7万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 飛田給 510m |
| 府中市白糸台１丁目７２番１５ | 34.5万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 白糸台 200m |
| 府中市白糸台２丁目１３番２８ | 33.0万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 武蔵野台 420m |
| 府中市白糸台１丁目４９番１５外 | 30.8万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 多磨霊園 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）