西府町の土地相場

Name: 西府町の土地相場データ（府中市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都府中市西府町 | 73件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都府中市西府町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価82.9万円（成約73件、前年比+62.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西府町の土地

73件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

755,634円/坪

推定総額

3,023万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が449,059円高くなります。

4〜6m

134万/坪

40件

6〜8m

173万/坪

13件

8m以上

128万/坪

18件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価171万円で最も高く、不整形（102万円）と比べて67%の差があります。

ほぼ正方形

171万/坪

10件

ほぼ台形

149万/坪

4件

ほぼ長方形

145万/坪

33件

長方形

138万/坪

7件

ほぼ整形

108万/坪

4件

不整形

102万/坪

12件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（130万/坪）は北道路（118万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。

北西

187万/坪

3件

西

156万/坪

9件

南西

149万/坪

7件

北東

145万/坪

9件

東

140万/坪

17件

南

130万/坪

10件

南東

126万/坪

6件

北

118万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。

住宅

14件

その他

5件

事務所

1件

西府町 82.9万/坪(25.1万/㎡) 府中市内 23位/31地区

平均坪単価

82.9万/坪

25.1万/㎡

前年比 ▲62.6%

平均価格

6,817万円

取引実績

73件

平均面積

91坪

302㎡

相場の動き

坪単価の推移

164万124万84万44万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪101万円から2025年は坪59万円へ、17年間で41.4%下落（年平均-2.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

4件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 25,000万円 333坪〜（1100㎡〜） 75.1万/坪

2025年第1四半期 850万円 20坪〜（65㎡〜） 43.2万/坪

2024年第2四半期 660万円 11坪〜（35㎡〜） 62.3万/坪

2024年第2四半期 1,000万円 30坪〜（100㎡〜） 33.1万/坪

2023年第3四半期 2,600万円 35坪〜（115㎡〜） 74.7万/坪

2022年第1四半期 3,700万円 38坪〜（125㎡〜） 97.9万/坪

2021年第4四半期 4,000万円 35坪〜（115㎡〜） 115.0万/坪

2021年第3四半期 4,500万円 76坪〜（250㎡〜） 59.5万/坪

2021年第1四半期 12,000万円 139坪〜（460㎡〜） 86.2万/坪

2020年第3四半期 3,800万円 35坪〜（115㎡〜） 109.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（府中市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	256,748	-
2017	258,654	-
2019	260,232	+145
2021	260,253	+717
2023	260,078	+731
2024	260,998	+1,483

所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%

府中市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

府中市の土地マップ

府中市内のエリアランキング

西府町は府中市内31地区中23位（上位26%）。坪単価82.9万/坪。 1つ上の小柳町とは0%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 宮西町

208.3万/坪

+151%

11 朝日町

96.7万/坪

+17%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 白糸台

96.5万/坪

+16%

21 新町

83.7万/坪

+1%

22 小柳町

83.0万/坪

+0%

他 8 地区

お手頃帯（23〜31位）

23 西府町 ◀

82.9万/坪

―

24 南町

82.8万/坪

+0%

25 住吉町

81.5万/坪

-2%

26 押立町

79.8万/坪

-4%

27 是政

78.7万/坪

-5%

28 北山町

78.5万/坪

-5%

29 四谷

75.9万/坪

-8%

30 西原町

72.1万/坪

-13%

31 日新町

68.3万/坪

-18%

最寄り駅の相場

西府町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
府中市西府町１丁目２７番２０	30.5万/㎡	+5.2%	住宅	西府 380m
府中市西府町４丁目１２番７６	27.6万/㎡	+4.5%	住宅	谷保 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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